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村里拆遷有戶口沒房子如何辦?村里拆遷養(yǎng)雞場怎么補償：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-15 15:58:26
作者：
圣運律師
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村里拆遷有戶口沒房子如何辦，村里拆遷養(yǎng)雞場怎么補償，一、村里拆遷養(yǎng)雞場怎么補償首先，農戶在其承包地上發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農業(yè)活動，是符合《農村土地承包法》規(guī)定的權益。在此前提下，由于農戶未改變土地性質為非農用途，故其家庭附屬設施不應視為違章

村里拆遷有戶口沒房子如何辦?村里拆遷養(yǎng)雞場怎么補償：今日在線土地征收法律咨詢

一、村里拆遷養(yǎng)雞場怎么補償

首先，農戶在其承包地上發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農業(yè)活動，是符合《農村土地承包法》規(guī)定的權益。

在此前提下，由于農戶未改變土地性質為非農用途，故其家庭附屬設施不應視為違章建筑。

相反，這些設施仍屬農業(yè)用地范疇內。

其次，當征用農戶的承包地時，應參照相應的補償標準執(zhí)行。

補償款分為以下部分：

第一部分：

土地補償費＝前三年平均年產量×補償倍數(shù)（6到10倍）；

耕地使用的產值因作物不同會有較大差異，例如種植小麥的收益大約每年可達千元，而建設養(yǎng)雞場后，年產值則可能達到數(shù)十萬元不等。

第二部分：

地上附著物及青苗補償費按市場價格加以補償，補償范圍涵蓋相關房屋、養(yǎng)植設備以及不可移動物品如設施用電、用水及環(huán)保設施。

第三部分：

將土地承包經(jīng)營權剩余期限納入考量范圍，計算停產停業(yè)損失；

各地停產停業(yè)損失的計算方式中，以每頭豬或每只雞賠付200元這類方法并不科學。

了解到養(yǎng)豬過程通常涉及多批次飼養(yǎng)，僅僅賠償單次的豬崽費用難以彌補損失。

因此，建議通過建立評估系統(tǒng)，對停產停業(yè)損失進行細致核查。

此外，與此相關的稅收問題也值得關注，一般而言，養(yǎng)殖業(yè)并不需繳納此類稅費。《民法典》第二百四十三條，征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

二、村里拆遷有戶口沒房子如何辦

可以拿到補償。拆遷補償有兩種方式，第一種方式，是按照房屋進行補償，另一種方式為人口補償。

房屋賠償標準是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數(shù)額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算具體的拆遷補償數(shù)額。

征地補償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權利、義務相一致原則。

1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚民主又要遵守法律。2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經(jīng)濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關系。之所以會出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補償款分配的收益權，主要受經(jīng)濟利益驅動的影響，農村集體經(jīng)濟組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應分款人數(shù)來實現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個成員或村民享有土地收益權的前提。

3、權利、義務相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致，公平合理地分配征地款。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法實施條例》第三十二條

　省、自治區(qū)、直轄市應當制定公布區(qū)片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。

地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。

社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨列支。

申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“村里拆遷養(yǎng)雞場怎么補償”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。