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拆遷一賠三是怎么個賠法?汽車站拆遷是怎樣的賠償:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-15 17:42:09
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷一賠三是怎么個賠法?汽車站拆遷是怎樣的賠償:今日在線土地征收法律咨詢

一、汽車站拆遷是怎樣的賠償

根據(jù)你的問題解答如下,汽車站拆遷怎么補償首先要看征收的是房屋還是土地。

房屋征收與土地征收適用的法律法規(guī)不同,補償方式不同。

按照集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。

補償標(biāo)準原則上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。

同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。

還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。

按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

依照土地管理法第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收土地的土地補償費,為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收土地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的土地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準,為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是,每公頃被征收土地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收土地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準規(guī)定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷一賠三是怎么個賠法

拆商鋪一賠三就是拆遷時按照原有價格的三倍來進行賠償,但法律上并沒有統(tǒng)一一賠三的說法,具體視情況而定。商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償:

1、若房屋和土地分開補償,則土地按商業(yè)用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外,還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。此外,也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。商業(yè)用房的界定應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬證明為準。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、單位分的房子拆遷怎么賠償

1、可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準及集資時所占的比例補償。單位房又稱為集資房,集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。

2、職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、單位房屬于公房,一般在購房的時候都是成本價或優(yōu)惠后的價格,與商品房價格相比更便宜一些,但出售單位房需要支付一筆土地出讓金,至于土地出讓金的金額,按當(dāng)?shù)匾?guī)定支付,商品房是直接向房地產(chǎn)開發(fā)商購買的住房,不用繳納土地出讓金。在轉(zhuǎn)讓單位房的過程中,除了需補交一筆土地出讓金,因為原土地是國家劃撥的,轉(zhuǎn)讓給他人時需將土地轉(zhuǎn)為出讓地,因此需要補交土地出讓金,一般為房子評估價的百分之一,但商品房在轉(zhuǎn)讓時不用補交。

《城市私有房屋管理條例》第四條第一款

城市私有房屋因國家建設(shè)需要征用拆遷時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)給房屋所有人合理的補償,并按房屋所在地人民政府的規(guī)定對使用人給予妥善安置。

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