一、重點(diǎn)：征地拆遷維權(quán)，究竟要不要請(qǐng)律師？

百姓遇拆遷，很多人實(shí)際上是不想與政府對(duì)簿公堂的，一是緣于自古以來(lái)“民不與官斗”思想的影響;二是緣于認(rèn)為請(qǐng)律師維權(quán)訴訟成本過(guò)高;三是緣于對(duì)自己能力的盲目自信或者僥幸。自己去學(xué)法律條文，再四處免費(fèi)咨詢來(lái)作證自己的觀點(diǎn)，然后自己去談，以為就能談到合理的補(bǔ)償，最終或有遺憾。

那么，征地拆遷維權(quán)，究竟會(huì)遇到哪些問(wèn)題?要不要請(qǐng)律師?律師究竟能做些什么呢?

問(wèn)題一、拆遷信息不對(duì)等

被拆遷人得到的征地拆遷信息通常是從中間階段開始的，也就是準(zhǔn)備征收開始開會(huì)、發(fā)通知、發(fā)公告等。但是拆遷的前置程序、評(píng)估程序等，被拆遷人是不容易窺得全貌的。而這些方面的信息恰好最能證明拆遷行為是否合法，在維權(quán)過(guò)程中很重要。

律師能做：幫您梳理證據(jù)資料，啟動(dòng)政府信息公開程序，拿到全部拆遷文件，尋找有利證據(jù)尋找政府違法點(diǎn)。通過(guò)調(diào)查讓拆遷方知道，如果繼續(xù)實(shí)施違法拆遷行為，將面臨被復(fù)議、被起訴甚至被追究法律責(zé)任。

問(wèn)題二、地位不平等

從思想方面講，“官”的觀念令普通的老百姓畏懼，在拆遷中一些人因?yàn)閾?dān)心得罪“政府”往往愿意損失一定的利益委曲求全。從國(guó)家法律法規(guī)的角度來(lái)看，拆遷征地的過(guò)程是由政府主導(dǎo)的，制定的流程以及操作過(guò)程同樣是政府在運(yùn)作，而作為

該內(nèi)容由 張勝云律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、找拆遷律師打官司能提高拆遷補(bǔ)償嗎

法律分析：當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償不滿足提起訴訟的，委托拆遷律師處理案件是有幫助的，但能不能提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要依據(jù)具體的情況而定。房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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