近日，市民涂女士致電本報新聞熱線15598669866反映稱，其所屬的位于東勝區(qū)伊煤路北的住宅房屋，于2010年被征拆，此項目為鄂爾多斯市億紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承建，但現(xiàn)此拆遷項目已經(jīng)由政府接管，其與開發(fā)商所簽訂的協(xié)議與現(xiàn)在政府的安置條例不一樣引起很大爭議。

記者于相關(guān)部門了解到，現(xiàn)鄂爾多斯市億紅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已破產(chǎn)，2009年伊煤路北的房屋拆遷補償安置項目已由政府接管。政府根據(jù)“征一還一”的政策補償建筑面積，空地補償根據(jù)2009年東勝區(qū)規(guī)劃區(qū)基準地價規(guī)定，按三類地區(qū)空地補償費840元/平方米對被拆房屋的空地進行補償，過渡費按協(xié)議補償。

拆遷戶：空地補償價格太低

涂女士稱自家房屋的占地面積為240平方米，總建筑面積約為124平方米，空地面積約為116平方米。與拆遷方簽訂的協(xié)議中寫明：“產(chǎn)權(quán)置換為面迎北規(guī)劃路商業(yè)215平方米，同時獎勵地下停車位一個，過渡期為18個月，逾期每月補償3000元整。”對于政府現(xiàn)在的安置政策，涂女士表示，“征一還一” 的政策可以接受，但空地面積的補償價格太低無法接受。

拆遷戶奇女士與涂女士家的情況基本相同，但奇女士按現(xiàn)政府的安置條例，損失更大，因其空地面積較大，為305平方米，奇女士表示實在無法接受。

另一拆遷戶楊大爺稱，自己和老伴都已80歲左右的高齡，還在為此事奔波。自家原住宅面積為351.6平方米，建筑面積為240多平方米，但政府在安置處理中，僅同意置換160多平米的房屋，同時空地補償價格太低，自己也無法接受。

此三家拆遷戶的房屋均為2010年拆遷，他們認為2010年的房屋價格相較于2009年房屋價格肯定是上升的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，并且房屋拆遷補償安置協(xié)議上已注明安置房屋的2009 年市場參考價為3680元/平方米。

房屋征收管理局：

90%都接受的政策 不會因少數(shù)人而改變

記者就拆遷戶反映的問題采訪了東勝區(qū)房屋征收管理局副局長張建功，張局長稱，政府出面安置億紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拆遷項目，本著對人民負責(zé)的態(tài)度，政府與億紅房地產(chǎn)之間沒有任何協(xié)議。三類空地補償費用依據(jù)的是2009年的相關(guān)政府政策，對整個拆遷項目，無論拆遷時間是否為2009年，所有拆遷戶的安置方案都是相同的。

對于拆遷戶反映的空地補償價格應(yīng)為當時市場價格3680元/平方米，張局長說，3680元/平方米為建筑面積的置換價格，而院落空地不屬于建筑面積。政府已按《2009年東勝區(qū)規(guī)劃地基準地價表》中住宅用地三類空地補償價格上限(120%)計算，為840元/平方米。此項目被拆遷戶為120，目前已安置113戶，90%以上都可以接受的政策，不會因為少數(shù)人而改變。

當記者問到目前拆遷戶的問題是否有可解決的途徑時，張局長表示，房屋征收管理局只是按照政府下發(fā)文件執(zhí)行，屬執(zhí)行政策單位，無權(quán)更改補償價格。如果拆遷戶實在無法接受，只能等億紅房地產(chǎn)有限公司的法人蔣某某(現(xiàn)被押)被釋放后，與其按照所簽協(xié)議解決。

國土資源局：基準地價政府認可才會實施

記者就2009年住宅用地三類基準地價為700元/平方米的情況，采訪了鄂爾多斯市東勝區(qū)國土資源局紀檢書記孫慧，孫書記表示，相關(guān)基準地價都是由政府聘請兩位以上專業(yè)估價人員計算所得，考慮因素多面，計算方式復(fù)雜，最后政府認可才會實施。

律師:建議個人委托估價公司重新估價

記者就此問題采訪了內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所苗榮盛律師，苗律師表示，針對補償價格的問題，建議拆遷戶以個人名義委托評估公司，就拆遷的時間進行估價，如果差異很大，再做進一步的處理。

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來源：臨律-開發(fā)商破產(chǎn) 拆遷協(xié)議成一紙空文？，開發(fā)商破產(chǎn) 拆遷協(xié)議成一紙空文？