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拆遷安置房買賣合同是否有效?拆遷安置房的產權歸屬有規定嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置房的產權歸屬有規定嗎

安置房的所有權問題存在差異，部分安置房擁有完整的產權，而另一些則不具備。

若該房屋由政府為了實施城市道路修建及其他公共設施建設項目而為被拆遷住戶提供的居住場所，或是由于房地產開發等原因需要進行拆遷，拆遷公司以其他方式對拆遷戶進行安置或者代他人購置的中等價格或較低價格的商品房，這類安置房通常都屬于享有完整產權之列，且產權歸屬個人。

然而，如果安置房是在集體土地上建造的，那么它將不具有產權。

《中華人民共和國土地管理法》第九條

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；

宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；

已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

二、拆遷安置房買賣合同是否有效

在法律規定的前提下，拆遷安置房買賣合同若同時滿足了以下幾個條件，便擁有合法效力。

這些條件包括:

簽署合同的當事人，需具備正常的民事行為能力并屬于拆遷安置房買賣的合法參與者;

在簽署過程中，合同條款應源于真實的意愿表達;

同時，合同的細節內容不應違背相關法律、法規或者社會公共秩序及良好習俗;

以及其他由法律明文規定的生效要件等。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十一條

當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷安置房的產權歸屬有規定嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。