一、什么是小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)房主要指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這類房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。具體來說，小產(chǎn)權(quán)房主要包括以下兩類：

一、經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房。

二、未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

這類房屋的產(chǎn)權(quán)實(shí)際上沒有真正的法律保障，因?yàn)椴荒苋〉脟页姓J(rèn)的房屋所有權(quán)證，因此在進(jìn)行買賣交易時(shí)存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，且未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這意味著小產(chǎn)權(quán)房的交易行為可能不受法律保護(hù)，購房者在購買時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎考慮。

二、小產(chǎn)權(quán)房是指什么

法律分析：實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房是違章、違法建筑。

具體可參考以下三種:

1、由原住村民自己籌資建的房子,簡稱”農(nóng)民房”。

2、由村集體組織在集體用地上建設(shè)的樓盤，簡稱"村委統(tǒng)建樓”

3、由開發(fā)商出錢,村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤,簡稱”集資房”

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的， 由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-什么是小產(chǎn)權(quán)房子，