一、拆遷安置房滿五是怎么算

安置房買賣時的五年期限按拆遷協議的時間算。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：安置房屋所有權證(收原件);被拆除房屋所有權證(收原件);拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);查檔證明(收原件);被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);安置單位法定代表授權委托書(收原件);安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明(收原件);房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

二、拆遷安置房怎么辦理房產證

1、拆遷房辦理房產證需要拆遷戶帶上持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅。

或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明;

此外，還需要帶上以下材料：

(1)產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;

(2)原房產證的檔案注銷證明;

(3)產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發商房產證;測繪圖紙;

(4)不動產銷售發票聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅免稅證明);

(5)共維基金發票聯;

(6)其他必要資料。

2、拆遷房的房產證改名字流程

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷房的房產證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋測繪圖紙、房屋查檔證明、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋買賣合同、房地產過戶申請、保證書、買房的身份證。

三、拆遷房可以買賣嗎?

1、拆遷房不一定可以買賣。

下列房地產，不得轉讓:

(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(3)依法收回土地使用權的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)未依法登記領取權屬證書的;

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

(2)另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規定是不同的。

居住滿5年且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。拆遷安置房滿五是怎么算，這個問題在上述文章中已經給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網專業律師。

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來源：中國法院網-拆遷安置房滿五是怎么算，拆遷安置房怎么辦理房產證