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拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅收征收 契稅問題,拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

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    2024-08-26 10:58:57
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅收征收 契稅問題,拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎,拆遷補(bǔ)償可以是現(xiàn)金的形式也可以是產(chǎn)權(quán)置換的形式,看當(dāng)事人怎么選擇要補(bǔ)償,如果被拆遷人選擇了要拆遷款拿到拆遷款之后去買房子的,那么拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎?閱讀完以下為您整理的內(nèi)容,一定會(huì)對(duì)您有

拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅收征收 契稅問題,拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎:今日土地征收規(guī)定更新

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  • 一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅收征收 契稅問題,拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎

    拆遷補(bǔ)償可以是現(xiàn)金的形式也可以是產(chǎn)權(quán)置換的形式,看當(dāng)事人怎么選擇要補(bǔ)償,如果被拆遷人選擇了要拆遷款拿到拆遷款之后去買房子的,那么拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎?閱讀完以下為您整理的內(nèi)容,一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎


          1、根據(jù)稅法規(guī)定,應(yīng)繳納,但一般省市規(guī)定只需繳納差額的部分,即以購房款扣除拆遷補(bǔ)償款的差額部份作為計(jì)稅依據(jù)(有的省市規(guī)定可以全部免交)。


          2、契稅暫行條例規(guī)定。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條根據(jù)條例第六條的規(guī)定,下列項(xiàng)目減征、免征契稅:


          土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。


          3、部分省規(guī)定。如江蘇省實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》辦法第九條有下列情形之一的,減征或者免征契稅:


          土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用(占用)后,重新承受土地、房屋權(quán)屬,其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的,免征;超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,納稅確有困難的,給予減征或免征。


    二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交稅嗎


          拆遷補(bǔ)償費(fèi)不用交稅。


          根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問題的通知》規(guī)定第二條、對(duì)2008年1月1日以后,符合《通知》規(guī)定,土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅。但土地使用權(quán)歸還方必須提供房地資源部門出具的,收回土地使用權(quán)的正式文件(并蓋土地管理專用章),經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn),可不征收營(yíng)業(yè)稅。


          第三條、對(duì)2008年1月1日以前,符合土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,并有本市市、區(qū)、縣各級(jí)人民政府及各部門批文的,可不予征收營(yíng)業(yè)稅。


          根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的,免征土地增值稅:


          1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;


          2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。


          根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》


          第一條、對(duì)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅。


          第二條、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。


    法律依據(jù):


          《中華人民共和國契稅暫行條例》第十五條:


          根據(jù)條例第六條的規(guī)定,下列項(xiàng)目減征、免征契稅:


          1、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。


          2、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。


          3、依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的,經(jīng)外交部確認(rèn),可以免征契稅。


          上面的是為您整理的最新拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅嗎的法律知識(shí)。綜上,拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交契稅,如果被拆遷人用拆遷款買房子的,超出拆遷款的部分才要繳納契稅等費(fèi)用。

    二、動(dòng)遷房契稅怎么算

    法律分析:1、契稅:只以面積和購買次數(shù)為分界,任何時(shí)候不可免征。首次買房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上購房,任何面積都是3%。2、營(yíng)業(yè)稅:140平以下的普通住宅:房本滿5年,免征;不滿5年,全額征收,5.6%。140以上的非普住宅:不滿5年,全額5.6%;滿5年,差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格-原始購買價(jià)格,原始購買價(jià)以購房或契稅票價(jià)格為準(zhǔn),房本日期是否滿5年,以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期,兩者可以日期先者計(jì))3、個(gè)人所得稅:只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界,與面積無關(guān)。不滿5年:1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房,則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

    法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指下列行為: (一)土地使用權(quán)出讓; (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換; (三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。 前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

    三、拆遷戶契稅減免政策

    一、拆遷戶契稅減免政策


    1、拆遷戶契稅減免政策如下:被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償,重新購置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置,購房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅;其中,拆遷補(bǔ)償款包括:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。


    2、法律依據(jù):《中華人民共和國契稅法》 第七條


    省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅:


    (一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;


    (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬;規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出,報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。


    二、契稅減免有哪些規(guī)定


    1、契稅減免有哪些規(guī)定如下:


    (1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;


    (2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;


    (3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;


    (4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目;經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

    四、拆遷賠償是否繳納契稅

    法律分析:根據(jù)新的契稅法規(guī)定,拆遷賠償無須繳納契稅。

    法律依據(jù)《中華人民共和國契稅法》

    第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅:

    (一)因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;

    (二)因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。

    五、拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅怎么算

    拆遷補(bǔ)償費(fèi)繳納契稅的政策依據(jù)是:土地出讓的契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格,即承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。國家因公共利益的需要依法對(duì)集體建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用按照被征地的原用途給予拆遷補(bǔ)償費(fèi)的,免征契稅。


    【法律依據(jù)】


    《契稅暫行條例》第六條


    有下列情形之一的,減征或者免征契稅:


    (一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征;


    (二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征;


    (三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征;


    (四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

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