一、征地拆遷維權(quán)請(qǐng)律師重要嗎

征地拆遷維權(quán)請(qǐng)律師很有必要，因?yàn)槁蓭熣莆罩鴮I(yè)的拆遷維權(quán)知識(shí)。先隨意列舉幾個(gè)拆遷維權(quán)過(guò)程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。比如，房產(chǎn)置換、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評(píng)估、征補(bǔ)條例、異地兌換。這些真的是征地拆遷領(lǐng)域最基本的概念，是每一位拆遷律師耳熟能詳?shù)母拍睿彩撬麄兘?jīng)常運(yùn)用的概念。拆遷律師所掌握的專業(yè)知識(shí)在拆遷維權(quán)中是一把利器，普通民眾是不掌握這項(xiàng)武器的。

另外，律師的介入會(huì)引起政府的重視。拆遷律師首先是律師，律師維權(quán)本身就具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進(jìn)行拆遷談判，它就會(huì)假定你對(duì)拆遷補(bǔ)償并不了解，對(duì)其進(jìn)行為難。即使你最終會(huì)依靠自己的專業(yè)知識(shí)贏得自己的權(quán)益，但是，中間你可能會(huì)面臨很多本來(lái)沒(méi)有必要遇見(jiàn)的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會(huì)不一樣。政府如果面對(duì)的是律師，它心態(tài)上首先就會(huì)轉(zhuǎn)變。它知道自己面對(duì)的是專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹(jǐn)慎的態(tài)度來(lái)實(shí)施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進(jìn)行奠定了良好的基礎(chǔ)。律師的介入，會(huì)喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠(chéng)懇的態(tài)度對(duì)待拆遷談判。

一、征地拆遷處理建議

首先弄清楚是商業(yè)開(kāi)發(fā)還是公益用地，一般開(kāi)發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，你如果不經(jīng)過(guò)復(fù)議你就掌握不了開(kāi)發(fā)商的證據(jù)（商業(yè)開(kāi)發(fā)）他們可能公告里說(shuō)是公益用地，實(shí)際上是商業(yè)開(kāi)發(fā)，回遷安置和商業(yè)開(kāi)發(fā)國(guó)家征收的稅率不一樣，所以，這個(gè)上面肯定開(kāi)發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個(gè)證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周?chē)泥従痈愫藐P(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護(hù)好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時(shí)你要想法刪去他們的樓棟號(hào)，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護(hù)好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問(wèn)你時(shí)都不要拿出來(lái)給他們看。這是很好的證據(jù)。

開(kāi)發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說(shuō)按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)》，這份協(xié)議上開(kāi)發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對(duì)照，有可能差一句話或者一個(gè)字，都是一字千金，如果出現(xiàn)期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售合同》，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的身家性命了，如果等分配房子時(shí)你就得聽(tīng)人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過(guò)公證的才有效，你要仔細(xì)每個(gè)字的，每一條的對(duì)照，千萬(wàn)不能在忙亂的現(xiàn)場(chǎng)簽協(xié)議，或?yàn)榱霜?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢(qián)，丟了你太大的利益。

二、征地拆遷為什么要請(qǐng)律師維權(quán)？

法律分析：

正常的征地拆遷應(yīng)該是公平、公正、合理并依法進(jìn)行的，應(yīng)該保障被征收人的合法權(quán)益，是一個(gè)政府既收回了土地進(jìn)行了公共利益的建設(shè)，也改善了居民的居住環(huán)境。但是實(shí)踐中由于征地拆遷中涉及到的巨大利益，有些政府官員在明知法律規(guī)定的前提下拒不執(zhí)行黨和國(guó)家方針政策，仍然要鋌而走險(xiǎn)不惜違反法律規(guī)定侵害老百姓權(quán)益。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、重點(diǎn)：征地拆遷維權(quán)，究竟要不要請(qǐng)律師？

百姓遇拆遷，很多人實(shí)際上是不想與政府對(duì)簿公堂的，一是緣于自古以來(lái)“民不與官斗”思想的影響;二是緣于認(rèn)為請(qǐng)律師維權(quán)訴訟成本過(guò)高;三是緣于對(duì)自己能力的盲目自信或者僥幸。自己去學(xué)法律條文，再四處免費(fèi)咨詢來(lái)作證自己的觀點(diǎn)，然后自己去談，以為就能談到合理的補(bǔ)償，最終或有遺憾。

那么，征地拆遷維權(quán)，究竟會(huì)遇到哪些問(wèn)題?要不要請(qǐng)律師?律師究竟能做些什么呢?

問(wèn)題一、拆遷信息不對(duì)等

被拆遷人得到的征地拆遷信息通常是從中間階段開(kāi)始的，也就是準(zhǔn)備征收開(kāi)始開(kāi)會(huì)、發(fā)通知、發(fā)公告等。但是拆遷的前置程序、評(píng)估程序等，被拆遷人是不容易窺得全貌的。而這些方面的信息恰好最能證明拆遷行為是否合法，在維權(quán)過(guò)程中很重要。

律師能做：幫您梳理證據(jù)資料，啟動(dòng)政府信息公開(kāi)程序，拿到全部拆遷文件，尋找有利證據(jù)尋找政府違法點(diǎn)。通過(guò)調(diào)查讓拆遷方知道，如果繼續(xù)實(shí)施違法拆遷行為，將面臨被復(fù)議、被起訴甚至被追究法律責(zé)任。

問(wèn)題二、地位不平等

從思想方面講，“官”的觀念令普通的老百姓畏懼，在拆遷中一些人因?yàn)閾?dān)心得罪“政府”往往愿意損失一定的利益委曲求全。從國(guó)家法律法規(guī)的角度來(lái)看，拆遷征地的過(guò)程是由政府主導(dǎo)的，制定的流程以及操作過(guò)程同樣是政府在運(yùn)作，而作為

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