農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?,要拆遷了,安置標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、要拆遷了,安置標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、國家拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估價(jià)格乘以房屋的建筑立起來進(jìn)行確定的,房屋被拆遷之前,被拆遷方就有可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。具體房屋補(bǔ)償金額的計(jì)
1、國家拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估價(jià)格乘以房屋的建筑立起來進(jìn)行確定的,房屋被拆遷之前,被拆遷方就有可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。
具體房屋補(bǔ)償金額的計(jì)算方式如下:
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償
合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格,加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)
合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格,加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi),等于搬遷補(bǔ)助費(fèi),加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注:
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
(3)被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
1、拆遷農(nóng)村地區(qū)的房屋,可能需要支付幾十萬元的補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià),加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面。
2、對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。
對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。對符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外,還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補(bǔ)償,爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收,這樣就減輕被征收人以往對低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒,減輕征收工作的阻力。
三、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦?
1、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,由相關(guān)國家部門作出補(bǔ)償決定。
房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收人不明確的,由房屋征收部門報(bào)市政府審核后,按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
2、被征收人不明確包括以下情形:
(1)產(chǎn)權(quán)不明;
(2)產(chǎn)權(quán)人下落不明;
(3)產(chǎn)權(quán)人死亡,無繼承人繼承,或繼承人不明確;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、被征收人符合住房保障條件的,市政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房,不再輪候。
被征收人既符合住房保障條件,也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。
國家拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的市場評估價(jià)格乘以房屋的建筑立起來進(jìn)行確定的,房屋被拆遷之前,被拆遷方就有可能會(huì)獲得幾十萬元的補(bǔ)償金。以上就是關(guān)于要拆遷了,安置標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)介紹。看完上文內(nèi)容后,還有其他想要咨詢的問題,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,會(huì)有專業(yè)律師在線為您解答。
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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師
來源:中國法院網(wǎng)-要拆遷了,安置標(biāo)準(zhǔn)是什么,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
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