一、農(nóng)村自建離三邊地歸誰所用

宅基地周邊的土地皆歸屬于集體所有，這是值得我們慎重考慮和重視的問題。在廣大的農(nóng)業(yè)地區(qū)中，土地?zé)o疑是最寶貴的資源之一，而根據(jù)法律規(guī)定，集體土地的所有權(quán)應(yīng)歸全體村民所有。因此，我們不應(yīng)將其視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)視其為整個(gè)社會的共同財(cái)富。當(dāng)宅基地經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃后，權(quán)屬性質(zhì)便已確定。在此情況下，公民所使用的原宅基地若已依照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃并重新分配，則不可再對其所有權(quán)提出任何異議與請求。同樣地，對于經(jīng)過法定程序進(jìn)行個(gè)別調(diào)整的宅基地，其所有權(quán)也將以調(diào)整后的結(jié)果為準(zhǔn)。在此提醒大家注意，擅自占用、多占集體土地或者他人的宅基地皆屬無效行為。

同時(shí)，未按照規(guī)定權(quán)限或程序進(jìn)行審批劃撥的宅基地一般不受法律保護(hù)。

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。

第2款規(guī)定，個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

二、農(nóng)村自建房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

對于農(nóng)村房屋的質(zhì)量評價(jià),其標(biāo)準(zhǔn)可靈活地劃分為"合格"以及"不合格",并在具體的評定時(shí),應(yīng)按照以下逐級進(jìn)行:分項(xiàng)工程、分部工程、單位工程、合同段落以及整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。

同時(shí),還應(yīng)對房屋的建造、使用及維護(hù)的歷史進(jìn)程進(jìn)行深入調(diào)查;對房屋各部分的結(jié)構(gòu)、裝修以及設(shè)備等的現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)檢測,通過詳盡的分析找出其出現(xiàn)問題的根本原因。而所謂的"質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"，實(shí)際上是針對產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、規(guī)格要求、品質(zhì)控制以及檢驗(yàn)手段所設(shè)定的各項(xiàng)詳細(xì)且嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募夹g(shù)規(guī)定。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第五條

建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

在農(nóng)村地區(qū)，宅基地周邊的土地屬于集體公有制范疇，必須引起高度關(guān)注和重視。這些作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中極為珍貴的資源，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，其所有權(quán)歸屬全體村民，而并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此更被視為全社會的共同財(cái)富。經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃之后，宅基地的權(quán)屬性質(zhì)便得以明確界定，對于任何可能產(chǎn)生的爭議都不應(yīng)再提出。若存在未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用或者超過規(guī)定面積占用土地以及宅基地等行為，則該等行為將被判定為無效；同時(shí)，那些未按照法定權(quán)限或者程序進(jìn)行審批的宅基地也無法得到法律的有效保護(hù)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村自建離三邊地歸誰所用，農(nóng)村自建房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)