一、工程清表屬于拆遷補(bǔ)償嗎

不屬于，征收部門常常實施的“清表”行為主要對地上附著物進(jìn)行清理，例如鏟除被征收人的耕地、樹木。

在征地拆遷中被征收人與房屋征收部門就征地補(bǔ)償款問題未達(dá)成一致的情況下征收部門為了加快拆遷的進(jìn)程實施“清表”措施來逼迫被征收人妥協(xié)。

在拆遷補(bǔ)償款未達(dá)成一致或者補(bǔ)償未發(fā)放到位的情況下，開始實施“清表”行為，是否合法呢？

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第５３條和第５３條的規(guī)定當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告書送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行義務(wù)的，行政機(jī)關(guān)可以向所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；執(zhí)行對象是不動產(chǎn)的，向不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。征收部門對被征收人的土地實施強(qiáng)制“清表”，屬于行政強(qiáng)制措施，必須履行報批手續(xù)，經(jīng)過法定程序才能進(jìn)行，否則，則構(gòu)成違法行政行為。

清表行為不僅需要法定程序，如果征收部門對沒有及時支付補(bǔ)償費(fèi)用或地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)就對被征收人的土地進(jìn)行征收，也是違反法定程序。

《土地管理法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起３個月內(nèi)全額支付。所以，即使征收部門在履行了一系列的報批手續(xù)，作出了征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償方案，但是如果沒有及時向被征收人支付征地補(bǔ)償款、地上附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)等各項征地費(fèi)用，就開始實施“清表行為”也是違反法律規(guī)定的。

征收部門在未按照法定程序、履行報批手續(xù)、征地的各項費(fèi)用未全部及時向被征收人支付到位的情況下，就對被征收人的土地實施“清表行為”，屬于程序違法。

（１）實行統(tǒng)一安置的，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)歸該集體經(jīng)濟(jì)組織。放棄統(tǒng)一安置，實行安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為被征地農(nóng)民；實行平均分配，分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員。

（２）已經(jīng)實行農(nóng)村土地股份合作制的，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

（３）農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，仍然實行統(tǒng)一經(jīng)營的，其分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員。

（４）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織采取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織。

（５）征收、征用集體經(jīng)濟(jì)組織的機(jī)動地，可以分配的土地補(bǔ)償費(fèi)分配對象為該集體經(jīng)濟(jì)組織具有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

私人企業(yè)的土地使用權(quán)被征收的情況下，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T結(jié)合私人企業(yè)的規(guī)模，生產(chǎn)范圍以及相關(guān)情況來進(jìn)行處理，如果征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制訂不合理，則必須導(dǎo)致私人企業(yè)的征地補(bǔ)償情況不能得到很好的落實，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況而定。

１、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

２、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

律師應(yīng)了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

３、其他補(bǔ)償

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

征收部門常常實施的“清表”行為主要對地上附著物進(jìn)行清理，例如鏟除被征收人的耕地、樹木，但是工程清表不屬于拆遷補(bǔ)償。以上便是北京圣運(yùn)律師編輯為您整理的工程清表屬于拆遷補(bǔ)償嗎的相關(guān)內(nèi)容，如果有其他的疑問，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師的律師。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-工程清表屬于拆遷補(bǔ)償嗎，工程清表屬于拆遷補(bǔ)償嗎