一、拆遷合同糾紛怎么處理違法拆遷需要承擔賠償責任嗎?

拆遷合同糾紛的處理方式包括協商、申請行政復議、或者是提起民事訴訟等。違法拆遷不一定需要承擔賠償責任。

1、拆遷合同糾紛的處理方式

(1)協商解決

協商解決是在拆遷糾紛中比較常見的一種解決方式，很多被征收人在遭遇糾紛的前期，都會選擇與征收方進行協商處理。這種解決方式的好處即是一旦達成協議，被征收人可以很快獲得補償。

(2)行政復議

安置補償方案關乎被征收人的切身利益。因此，被征收人對方案中的細節問題必須錙銖必較。在遇到此類糾紛時，被征收人可以依據上述規定，提出行政復議申請，通過行政復議手段維護自身合法權益。

(3)行政訴訟

行政訴訟中，有大量的被征收人通過訴訟途徑獲得了法院的支持，從而贏得了勝訴的結果。

2、違法拆遷不一定需要承擔賠償責任，若是違法拆遷的行為，導致被拆遷方遭受了損失，那么需要賠償其受到的損失。

采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、違法拆遷的行為有哪些?

1、違法拆遷的行為包括以誤拆為借口強拆，將責任推給實施拆遷的具體人員。

此外，以拆違之名逼遷，剝奪其獲得合理補償的權利;斷水、斷電、斷路，通過各種惡劣的手段干擾被征收人的正常生活;抓住被征收人的把柄威脅逼遷，要挾被征收人簽字同意拆遷或強制拆除房屋;也屬于違法拆遷。

2、不得實施強制拆遷的情形有哪些

(1)拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷;

(2)房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應當自收到申請之日起三十日內做出;

(3)此外，強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內物品進行公證。向政府申請行政強制拆遷時應提交被拆房屋證據保全公證書的規定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。

不管拆遷方是否是采取違法方式拆遷，都有可能會引發拆遷糾紛，糾紛發生之后，被拆遷方首先可以根據實際情形，判斷拆遷方的拆遷此外是否是違法的，若拆遷方采取了諸如中斷供水、供熱、供氣等的非法拆遷方法，那么被拆遷方通常可以獲得賠償金。

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內容審核：馮興元教授

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