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簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些?只有拆遷安置協(xié)議能辦產證嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-19 16:12:05
  • 作者:

    圣運律師
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一、只有拆遷安置協(xié)議能辦產證嗎

只有拆遷安置補償協(xié)議是不能辦理房產證的,安置房首次辦理房產證需要土地權屬來源材料、建設工程符合規(guī)劃的材料等材料。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的,應當提交下列材料:

(一)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料;

(二)建設工程符合規(guī)劃的材料;

(三)房屋已經竣工的材料;

(四)房地產調查或者測繪報告;

(五)相關稅費繳納憑證;

(六)其他必要材料。

二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。

比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構,是不具備法人的主體資格的,拆遷一結束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷,在合同細節(jié)應當怎么約定

沒有經驗,經常簽訂的合同內容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內容有:

(1)補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

(2)補償款的支付時間及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。

(4)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

通過上述分析知道,依據《不動產登記暫行條例實施細則》的規(guī)定,拆遷安置補償協(xié)議只是拆遷補償的材料,不是辦理房產證的材料,所以只有拆遷補償協(xié)議,沒有其他材料是不能辦理房產證的。

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內容審核:鄧海鳳律師

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