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宅基地賣給別人以后征地拆遷的補(bǔ)償歸誰(shuí)??農(nóng)村宅基地遇上拆遷糾紛怎么解決?:今日在線土地征收法律咨詢

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    2024-07-19 17:22:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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宅基地賣給別人以后征地拆遷的補(bǔ)償歸誰(shuí)?,農(nóng)村宅基地遇上拆遷糾紛怎么解決?,一、農(nóng)村宅基地遇上拆遷糾紛怎么解決?(1)協(xié)商解決土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。(2)行政解決個(gè)人

宅基地賣給別人以后征地拆遷的補(bǔ)償歸誰(shuí)??農(nóng)村宅基地遇上拆遷糾紛怎么解決?:今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地遇上拆遷糾紛怎么解決?

(1)協(xié)商解決

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決

個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對(duì)于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。

二、宅基地賣給別人以后征地拆遷的補(bǔ)償歸誰(shuí)?

宅基地不能買賣,但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣,一旦房產(chǎn)過戶,買賣合同有效,拆遷時(shí),補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

其實(shí)宅基地糾紛和土地拆遷糾紛在日常生活中是十分常見的,一般情況下,遇到糾紛之后最好的處理方式是協(xié)商處理,因?yàn)椴捎脜f(xié)商的方式可以更快更好的處理,并且處理的結(jié)果一符合雙方當(dāng)事人之間的意思表示,但是協(xié)商不成的,只能通過其他的方式處理。

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