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城中村改造宅基地怎么補償,城中村改造宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-19 08:55:12
作者：
圣運律師
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城中村改造宅基地怎么補償，農村房屋拆遷補償有三種方式：宅基地遷建+房屋重建成本、純貨幣補償、房屋置換；城市房屋拆遷補償有兩種方式：房屋置換、貨幣補償以周邊市場價為基準。法律分析(1)如果是農村(集體土地)的，農村的房子拆遷有三種補償方式：1

城中村改造宅基地怎么補償,城中村改造宅基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造宅基地怎么補償

農村房屋拆遷補償有三種方式：宅基地遷建+房屋重建成本、純貨幣補償、房屋置換；城市房屋拆遷補償有兩種方式：房屋置換、貨幣補償以周邊市場價為基準。

法律分析

(1)如果是農村(集體土地)的，農村的房子拆遷有三種補償方式：

1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；

(2)如果是城市(國有土地)的，城市的房子有兩種補償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。

拓展延伸

城中村改造宅基地的補償政策及實施細則

城中村改造宅基地的補償政策及實施細則是指在城市更新和改造過程中，針對原有城中村宅基地的拆遷和改建問題所制定的具體政策和操作規定。根據相關法規和規定，對于被征收的宅基地，政府會按照一定的補償標準進行合理的補償，包括土地價值補償、房屋補償、搬遷補助等方面。同時，政府還會制定詳細的實施細則，明確了補償的具體流程、申請條件、評估標準等，以確保補償過程的公正和透明。這些政策和細則的制定旨在保障城中村改造的順利進行，同時也保護了被征收人的合法權益。

結語

針對農村和城市的不同情況，拆遷補償方式也有所不同。農村的拆遷補償包括宅基地遷建安置、純貨幣補償和房屋置換；而城市的拆遷補償主要有房屋置換和貨幣補償。此外，城中村改造宅基地的補償政策及實施細則也起到了重要的指導作用，確保了補償過程的公正和透明，保護了被征收人的合法權益。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規劃第十二條編制防沙治沙規劃，應當根據沙化土地所處的地理位置、土地類型、植被狀況、氣候和水資源狀況、土地沙化程度等自然條件及其所發揮的生態、經濟功能，對沙化土地實行分類保護、綜合治理和合理利用。

在規劃期內不具備治理條件的以及因保護生態的需要不宜開發利用的連片沙化土地，應當規劃為沙化土地封禁保護區，實行封禁保護。沙化土地封禁保護區的范圍，由全國防沙治沙規劃以及省、自治區、直轄市防沙治沙規劃確定。

二、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房屋拆遷有哪些程序

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；

4、發布《拆遷通告》；

5、選擇確定評估機構；

6、入戶調查；

7、評估結果公示；

8、出具并送達評估報告；

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；

10、發放、領取補償款；

11、拆除房屋。

三、城中村改造宅基地補償標準

法律分析：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。要根據國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。