一、拆遷租賃合同糾紛怎么處理糾紛

當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

二、拆遷補償款太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因為被拆遷戶已經(jīng)習慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情。可政府的規(guī)劃一般的人也無法阻攔，而為了避免拆遷補償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶是可以在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

三、租賃合同的解除條件有哪些

租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形 ：

(一)一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

拆遷引起租賃合同糾紛是可以利用協(xié)商的方式來進行處理，一般只要讓承租方的利益受到損失，對于出租方就需要承擔起一切的賠償責任，一般賠償包括有房租，還有搬家的費用，如果協(xié)商不好的就可以收集證據(jù)直接走訴訟的程序解決，這都是可以獲得法院受理的。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷租賃合同糾紛怎么處理糾紛?，拆遷補償款太低怎么辦