一、北京拆遷律師解讀：拆遷方單獨(dú)指定評估機(jī)構(gòu)怎么辦？

隨著我國城市現(xiàn)代化建設(shè)的不斷深入，越來越多的城市規(guī)劃工程，需要不斷優(yōu)化和更新。大量市政工程建設(shè)伴隨著前期征地工作。在此過程中難免會涉及到要對所征土地范圍內(nèi)的地上附著物，而房屋就是在征收過程中最常見的地上附著物了。房屋征收補(bǔ)償工作通常都是要和房屋的評估價(jià)值相掛勾，但也就出現(xiàn)了一個(gè)問題：拆遷方單方面指定評估機(jī)構(gòu)，我們應(yīng)該怎么辦？

北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師提醒您：提醒大家，被拆遷人能夠獲得多少拆遷補(bǔ)償，基本上是依據(jù)房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所作的評估報(bào)告確定的。然而，在拆遷關(guān)系中，被拆遷人往往屬于弱勢的一方，難以維護(hù)自身的合法權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第20條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，可以多數(shù)決定、隨機(jī)決定等方式確定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。拆遷方在評估機(jī)構(gòu)的選擇上卻不管不顧被拆遷人的意愿，單方進(jìn)行了選定和評估。因此，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作出的評估報(bào)告不合法，并不具有法律效力。

史律師提醒您：盡早向?qū)I(yè)律師尋求幫助則比自己硬著頭皮上、“打腫臉充胖子” 要強(qiáng)很多。平時(shí)多了解法律知識，如果遇到違法拆遷，我們要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)利。

二、拆遷估價(jià)由哪家機(jī)構(gòu)進(jìn)行的

拆遷估價(jià)一般由一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。選定評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)，無法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉，也可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十條

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估

法律分析：依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京拆遷律師解讀：拆遷方單獨(dú)指定評估機(jī)構(gòu)怎么辦？，