城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別

城中村從狹義上來講就是棚戶區(qū)。

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。

從廣義上說，城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

1、補償計算方式不同

棚戶區(qū)改造應該使用市場比較法來計算被征收房屋的補償數額，依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

而城中村拆遷則可能存在多種計算方法，有的地方會參照國有土地上的房屋價格進行補償，而一般通常是按房屋重置成新價格來計算被拆遷房屋。

2、程序不同

棚戶區(qū)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的征收程序，通常是入戶調查、擬定征收補償方案、征求公眾意見、作出房屋征收決定后應當及公告等程序，程序十分復雜。

而城中村改造程序則與棚戶區(qū)有很大的不同，一般先通過規(guī)劃的申請、立項、審批，以及土地收儲、制定拆遷補償方案等，沒有明確的法定程序，程序十分混亂。

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內容審核：趙明媛律師

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