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城中村和棚戶區(qū)改造性質是一樣的嗎?城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-30 13:31:27
  • 作者:

    圣運律師
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城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別

城中村從狹義上來講就是棚戶區(qū)。

從狹義上說,城中村是指農村村落在城市化進程中,由于全部或大部分耕地被征用,農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū),亦稱為“都市里的村莊”。

從廣義上說,城中村是指在城市高速發(fā)展的進程中,滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

1、補償計算方式不同

棚戶區(qū)改造應該使用市場比較法來計算被征收房屋的補償數額,依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。

而城中村拆遷則可能存在多種計算方法,有的地方會參照國有土地上的房屋價格進行補償,而一般通常是按房屋重置成新價格來計算被拆遷房屋。

2、程序不同

棚戶區(qū)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的征收程序,通常是入戶調查、擬定征收補償方案、征求公眾意見、作出房屋征收決定后應當及公告等程序,程序十分復雜。

而城中村改造程序則與棚戶區(qū)有很大的不同,一般先通過規(guī)劃的申請、立項、審批,以及土地收儲、制定拆遷補償方案等,沒有明確的法定程序,程序十分混亂。

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