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土地代征是什么意思 ,土地代征是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 20:13:30
作者：
圣運律師
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土地代征是什么意思，法律分析：代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍,由建設單位代替城市人民政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續(xù),并負責拆遷現(xiàn)狀地上建構筑物、安置現(xiàn)狀居民和單位后,交由市政、交通部門、綠化行政部門等行政單位進行管理的規(guī)

土地代征是什么意思 ,土地代征是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地代征是什么意思

法律分析：

代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍,由建設單位代替城市人民政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權劃撥手續(xù),并負責拆遷現(xiàn)狀地上建構筑物、安置現(xiàn)狀居民和單位后,交由市政、交通部門、綠化行政部門等行政單位進行管理的規(guī)劃市政、道路、綠化以及其他用地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、代征地是什么意思

法律主觀：

被征地是指國家因社會公共利益的需要，強制收取集體所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨椤Ｕ鞯貢r，應依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置。

法律客觀：

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、土地代征是什么意思

土地代征是城市建設用地，具體是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，由建設單位給原用地者補償，按照有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。

代征地費用事項：

1、征地土地使用權性質(zhì)，在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權.以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權性質(zhì)如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權；

2、代征地項目來源，代征地的項目來源主要有城市舊城區(qū)改造和征用集體土地。其中城市舊城改造又分為：危舊房改造.污染擾民企業(yè)搬遷轉讓.存量土地轉開發(fā).項目轉讓等。

代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式：

1、依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算；

2、依據(jù)代征地土地面積計算；

3、依據(jù)整個建設項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分攤；

4、依據(jù)整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤，這里的代征地比例=代征地占地面積；建設用地面積。

綜上所述，在城建財力不足和開發(fā)商實際受益的情況下，由開發(fā)商代國家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權利義務。現(xiàn)實已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權利義務；

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。