一、二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

若所拆除乃是非法搭建之建筑物或者已超越法定時(shí)限的臨時(shí)建筑，則其將無資格獲得二次拆遷補(bǔ)償。

然而，若所拆除之物恰好為尚未超出法定時(shí)限的臨時(shí)建筑，那么被拆遷人便有權(quán)利獲得適量的二次拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

假設(shè)某被拆遷者選定以現(xiàn)金形式進(jìn)行補(bǔ)償，這時(shí)，具體的賠償金額便需要依被拆遷房屋所在地理區(qū)域、房屋功能用途以及房間面積等多重因素進(jìn)行綜合考慮，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格來最終制定。

若被拆遷者所選擇的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，那么拆遷方與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，共同計(jì)算出被拆遷房屋應(yīng)得的具體補(bǔ)償金額及欲調(diào)換房屋的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上，雙方再結(jié)算出房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中所產(chǎn)生的差額金額。

通常情況下，二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與首次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相較之下基本保持一致性。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、二次拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

若待征收區(qū)域內(nèi)存在違章建筑與超出規(guī)定使用期限的臨時(shí)建筑，則被遷拆者無權(quán)主張?jiān)俅握魇昭a(bǔ)償；

而若僅為未超出法定時(shí)限的臨時(shí)建筑，便可依法要求給予合理的二次拆遷補(bǔ)償款。

在房屋拆遷方面，被拆遷者有權(quán)利自行選擇貨幣補(bǔ)償或是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置。

若選擇以貨幣賠償?shù)男问剑唧w金額將依據(jù)被拆遷房屋所處地理位置、實(shí)際用途以及建筑面積等多重因素，并參照房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格予以確定。

反之，若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需由拆遷方與被拆遷者共同依照相關(guān)法律法規(guī)，精確計(jì)算出被拆遷房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償金總額及欲進(jìn)行置換的房屋價(jià)值，最后再對(duì)兩項(xiàng)目標(biāo)的差額部分進(jìn)行結(jié)算支付。

一般來說，二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與首次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致相當(dāng)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，二次拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么