一、農(nóng)村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有哪些

1、土地承包經(jīng)營權流轉，改變土地集體所有性質，改變土地用途，損害農(nóng)民土地承包權益。

2、還有個別承包、轉包經(jīng)營者打著興建農(nóng)業(yè)園、生態(tài)園的旗號，擅自在所承包的耕地上變相從事房地產(chǎn)開發(fā)活動，或者擅自在所承包的耕地上建起農(nóng)家院，然后以轉包為名實施再轉包，在獲利后攜款而逃。這種行為嚴重違反了國家耕地政策，造成了耕地的嚴重流失。這種違法行為容易在土地承包合同或者土地承包經(jīng)營權轉包轉讓合同的簽訂和履行過程中出現(xiàn)。

二、土地流轉有形式

當前農(nóng)村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、入股、轉讓等方式。

1、轉包

轉包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權的租賃。

2、出租

土地出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權租金。

簡單點說就是你把土地租給別人，他按月或者年付給你租金。

3、入股

入股是農(nóng)戶在自愿聯(lián)合的基礎上，將土地承包經(jīng)營權以入股的形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，收益按股分紅，是一種具有合作性質的流轉形式，而不是入股組成公司從事經(jīng)營。

4、互換

互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經(jīng)營權進行的簡單交換。在農(nóng)村里，就叫做“換地”。

5、轉讓

轉讓是指土地承包經(jīng)營權人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。

三、土地流轉合同簽署流程

1、提出申請

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

2、審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續(xù)后，進行登記。

(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項目進行審核后，進行登記。

3、流轉價格評估

流轉土地價格由流轉雙方當事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據(jù)。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

4、信息發(fā)布

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服務站根據(jù)流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發(fā)布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。

5、自愿協(xié)商

縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉服組織作為管理、服務機構，協(xié)助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

6、簽訂合同

土地流轉雙方協(xié)商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉合同

7、鑒證、歸檔

土地流轉合同文本一式五份(不少于4份)，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。

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來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有哪些，