一、劃撥土地與出讓土地的區(qū)別

1.所有權(quán)性質(zhì)存在顯著差異。

土地劃撥是指在支付了相應(yīng)補償費用或安置費之后所獲得的所有權(quán)，一般情況下并不會對使用期間做出明確限定，但仍可能存在一些限制性條款，如禁止將土地租賃給第三方、轉(zhuǎn)讓予他人或用作抵押貸款等用途。

而土地出讓則是由國家將土地使用權(quán)授予使用者，同時設(shè)定了一定的使用期限，并且要求使用者支付相應(yīng)的出讓金。

2.獲取途徑各異。

土地劃撥是經(jīng)由政府部門批準，并在支付了補償費用后才得以獲取使用權(quán)；或者是政府部門直接將使用權(quán)免費贈送給使用者。

土地出讓則是通過公開掛牌、招標或拍賣等方式來實現(xiàn)的，屬于有償交易行為，且對使用年限有著嚴格的限制。

在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，使用者必須得到國土資源管理部門的批準，辦理相關(guān)手續(xù)，并支付土地出讓金。

3.權(quán)利與義務(wù)的區(qū)分明顯。

土地劃撥的使用者無法將其轉(zhuǎn)讓給他人，亦不得將其租賃給第三方，更不能以之作為抵押物。

而對于土地出讓的使用者而言，他們享有一定程度的處置權(quán)，包括將土地轉(zhuǎn)讓給他人、進行租賃或抵押等操作。

4.使用期限存在顯著差異。

通常情況下，土地劃撥并未對使用期限作出明確規(guī)定，而土地出讓則具有明確的使用期限，一般可分為四十年、五十年及七十年不等。

5.建筑物類型呈現(xiàn)出明顯區(qū)別。

土地劃撥主要用于建設(shè)經(jīng)濟適用房或公益性建筑等項目，而土地出讓則多被用于建設(shè)商品房等類型的建筑物，二者在建筑物類型上存在顯著差異。

《土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、劃撥土地被征收怎么賠償

對于征地過程中的問題，我們提供以下指南供您參考：

1.在進行征地時，我們會按照被征用土地的原始用途給您相應(yīng)的補償。

2.如果您種植了耕地，那么我們對其的補償將涵蓋土地補償費、安置補助費和地上附屬物及作物的賠償金。

根據(jù)不同情況，這筆土地補償可能是您受征地影響前三年全年產(chǎn)出價值的6到10倍之間。

3.同時，我們也會考慮到您的實際需求，為您提供合理的安置補助。

具體來說，我們會根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)來計算這部分費用。

這個數(shù)字是通過被征用耕地數(shù)量除以征地前您所在單位人均擁有耕地數(shù)量得出的。

4.最后，我們會為每一位需要安置的農(nóng)業(yè)人口提供適當(dāng)?shù)陌仓醚a助費。

這部分費用的標準是您受征地影響前三年全年產(chǎn)出價值的4到6倍。

但請注意，每公頃被征用耕地的安置補助費上限是不超過受征地影響前三年全年產(chǎn)出價值的15倍。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-劃撥土地與出讓土地的區(qū)別，