一、拆遷補償面積怎么算

合法建筑面積的確立準則：首先，我們必須明確被拆遷房屋的合法建筑面積是如何確立的，這通常需要參照房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可等官方文件進行核實。

住宅房屋的補償方式：針對集體土地上的住宅房屋，補償面積的計算可能會基于實際居住人口以及規(guī)定的最低居住面積標準（例如，每個人25至30平方米）來進行，以確保居民的基本生活需求得以充分保障。

如果被拆遷房屋的批準建筑面積低于這個標準，那么可能會按照人均最低面積標準來給予補償；反之，如果在標準范圍之內(nèi)，則將按照實際批準的建筑面積進行計算。

非住宅房屋（如工業(yè)用地）的補償方法：對于工業(yè)用房而言，補償面積的計算通常直接參考其合法建筑面積，其中涵蓋了生產(chǎn)用房、辦公用房等各類用途的房屋。

在此過程中，我們需要考慮到建筑物的重置成本，即重新構(gòu)建同等結(jié)構(gòu)、規(guī)模及質(zhì)量的建筑物所需的資金投入。

區(qū)位補償價格的設(shè)定：根據(jù)房屋所在地理位置的市場價值，我們可以確定一個區(qū)位補償單價，然后將其乘以相應的面積，從而得出最終的補償金額。

獎勵與補助措施：在某些項目中，為了加快拆遷進度，可能會設(shè)立提前搬遷獎勵或者為貧困家庭提供額外的補助，這些因素都可能對最終的補償面積計算產(chǎn)生影響。

特殊情況的處理策略：對于歷史遺留問題、無證建筑等特殊情況，各個地區(qū)可能會采取不同的處理政策，有些地方可能會根據(jù)實際情況給予一定程度的補償，而另一些地方則可能選擇不予以補償。

二、公司拆遷怎么辦

深入研究并熟悉相關(guān)的拆遷政策和法規(guī)規(guī)定：這里所提到的"相關(guān)的"，不僅包括國家層面的政策和法規(guī)，同樣也需要密切關(guān)注各個地區(qū)有關(guān)企業(yè)拆遷方面的具體法律規(guī)定，例如《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》等等。

這些法律法規(guī)對于拆遷的程序、補償標準以及各方的權(quán)利和義務都有著明確的規(guī)定。

對公司現(xiàn)有資產(chǎn)和潛在損失進行全面的評估：在這個過程中，我們需要對公司現(xiàn)有的固定資產(chǎn)（比如房產(chǎn)、設(shè)備等）、無形資產(chǎn)（如品牌影響力、客戶資源等）以及由于拆遷而可能產(chǎn)生的各種直接和間接損失（如停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等）進行全方位的評估。

積極參與到拆遷談判之中：在這個環(huán)節(jié)中，我們需要與拆遷方（通常情況下是政府或者開發(fā)商）進行深入的補償談判，以爭取獲得更為合理的補償條件。

為了更好地完成這項任務，我們可以考慮聘請專業(yè)的評估師和律師團隊，共同探討補償方案、安置條件、過渡期安排等關(guān)鍵問題。

簽署正式的拆遷補償安置協(xié)議：在雙方達成共識之后，我們應該盡快與拆遷方簽署正式的拆遷補償安置協(xié)議。

這份協(xié)議應當明確規(guī)定補償方式（貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者兩者相結(jié)合）、補償金額、支付方式、搬遷期限、過渡期安排等重要內(nèi)容。

妥善安置員工：由于拆遷可能會對員工的工作環(huán)境帶來一定程度的影響，因此公司必須提前制定出周密的員工安置方案。

這其中包括向員工通報拆遷事宜、為員工提供臨時辦公場所、處理員工解聘及補償事宜（如果有必要的話）。

嚴格執(zhí)行搬遷計劃：根據(jù)協(xié)議約定的時間表，我們需要有條不紊地推進公司的搬遷工作。

這其中包括設(shè)備的拆卸、搬運、安裝以及新址的布置等多個環(huán)節(jié)。

同時，我們還需要確保業(yè)務的持續(xù)性，盡最大努力降低對客戶和合作伙伴的影響。

三、拆遷補償違章怎么處理

關(guān)于測量和定性制定：當拆遷即將啟幕之際，相關(guān)的政府機構(gòu)會挺身而出，對預定征收范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物展開深入而全面的調(diào)研，并精準辨識出何者為合法建筑，何者則違章搭建。

這個歷經(jīng)實踐驗證的流程，包括了嚴格的測量、定性以及處理步驟。

補償問題探討：依循中國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)如《國有土地上房屋征收與補償條例》等等，對于違章搭建之物來說，通常是無需領(lǐng)取任何形式的補償。

理由有二，其一，違章搭建行為帶有違背城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)管理相關(guān)法律的特性，應當受到法律的制裁；其二，其不應享有與合法建筑相當?shù)膬?yōu)待。

公示特殊環(huán)境：然而，有些特定的情況仍值得我們關(guān)注。

例如，那些由歷史遺留導致，且其完全出于當事人的無意疏忽所建構(gòu)的違章建筑，又或者盡管被定為違章，但已經(jīng)過了行政處罰的有效期，這些建筑有可能會得到適當?shù)难a償；具體的補償比例及其方式取決于實際情況和地方政府的政策導向。

強制執(zhí)行措施條款：假如無法給予違章建筑以相應的補償，且它們未能在指定的期限內(nèi)自行拆除，政府將有權(quán)采取強制性的清理行動。

并找到拆違的法律路徑：倘若您對違章建筑的評估或處理結(jié)果持有爭議，作為權(quán)益被侵害者，您有權(quán)選擇通過提請行政復議或提起行政訴訟等法律手段尋求救助。

尋求和解的嘗試：在諸多場合中，拆遷方與被拆遷者之間均可通過友好協(xié)商尋找各方都能接受的平衡點，就違章建筑的處置及補償問題達成特別協(xié)議。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償,

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內(nèi)容投稿：戴若語

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-拆遷補償違章怎么處理，拆遷違規(guī)補償