一、拆遷安置房有土地出讓金嗎

在此鄭重聲明，依據中國相關法律條文規定，對于需要拆遷的房產，被征收人享有自主選擇貨幣賠償和房地產權益交換兩種方式的權利。

若被征收人選擇以房地交換的方式進行補償，則市政府或縣級政府應當提供符合產權交換條件的房產，同時公平、公正地與被征收人情愿的房產進行價值評估，結清兩者之間的價格差異。

如因對舊城區進行改造而需征收私人住所時，被征收人如選擇在改建區域進行住房權屬交換，那么負責做出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當在改建區域或鄰近區域提供適用于交換的住房。

商用店鋪的拆遷補償標準主要涵蓋以下內容：替代土地的價差損失；實際經營過程中的損失，如停業停止生產帶來的直接影響；地面上的各種物品，如房屋及相關設備等固定資產的折損情況；搬遷過程所需產生的經費；為了安排員工離職而支付的安置補償費用等等。

法律和規章制度并未規定所有的商業門店拆遷都會為租戶提供經濟賠償，但是若承租人確實因此遭受了嚴重的財務損失，那么他們有權向出租方提出賠償申請。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、拆遷安置房沒有土地證嗎

政府所實施的安置房項目，其土地使用證系依法予以頒發并受到法律保護的文件。

根據《中華人民共和國土地管理法施行細則》之規定，我國實施土地登記發證制度，經過合法登記的土地所有權及土地使用權均應得到法律保護，任何單位或個人不得進行侵犯損害。

關于土地登記的具體事項以及土地權屬證書的樣式規范則由國務院土地行政主管部們統一制定。

無論何種性質的房產，只要位于國有土地之上，皆可申請辦理土地使用證。

需要注意的是，土地獲取方式因“出讓”抑或是“劃撥”而有所區別。

若安置前您所具備的住宅屬于“私有”性質，那么為您出具的土地證便應為“出讓”性質。

反之，如該建筑所在土地使用權已按“劃撥”形式獲得，盡管大型土地證同樣存在，但并不意味著必須辦理分戶土地證；亦可申請辦理“劃撥”性質的土地證。

未經土地證注冊的相關房產實際可視作處于“劃撥”狀態下的國有土地資源。

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內容審核：索建國律師

來源：中國法院網-拆遷安置房有土地出讓金嗎，