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土地流轉后的補償費屬于什么分配?土地流轉補償費怎么規(guī)定:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 11:03:31
  • 作者:

    圣運律師
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土地流轉后的補償費屬于什么分配?土地流轉補償費怎么規(guī)定:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地流轉補償費怎么規(guī)定

由于全國各地各方面條件都所有不同,具體情況也不同,具體的還是要以當?shù)匕l(fā)布的政策為準。

土地流轉模式有哪些

1、土地互換

互換土地,是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶,為方便耕種和各自的需要,對各自土地的承包經(jīng)營權進行的簡單交換,是促進農(nóng)村規(guī)?;?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。

中國農(nóng)村實行土地聯(lián)產(chǎn)承包責任制,農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一,大塊的土地被分割成條條塊塊。

劃分土地時留下的種種弊病,嚴重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片,實現(xiàn)規(guī)模化、集約化經(jīng)營,于是互換這種最為原始的交易方式,進入農(nóng)民視野。

2、土地出租

在市場利益驅動和政府引導下,農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權,出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權租金。其中,有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

關鍵如何保證其合法性。讓雙方心里都踏實。

3、土地入股

入股,亦稱“股田制”或股份合作經(jīng)營,是指在堅持承包戶自愿的基礎上,將承包土地經(jīng)營權作價入股,建立股份公司。在土地入股過程中,實行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇(農(nóng)民將土地入股給公司后,既可繼續(xù)參與土地經(jīng)營,也可不參與土地經(jīng)營),農(nóng)民憑借土地承包權可擁有公司股份,并可按股分紅。

該形式的最大優(yōu)點在于產(chǎn)權清晰、利益直接,以價值形態(tài)形式把農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權長期確定下來,農(nóng)民既是公司經(jīng)營的參與者,也是利益的所有者,是當前農(nóng)村土地流轉機制的新突破。

4、宅基住房

宅基地換住房,承包地換社保

以重慶為例,國家批準為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)后,在土地改革領域率先進行大膽探索,創(chuàng)造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。也就是說,農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地,宅基地被置換為城市發(fā)展用地,農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權,享受城市社保,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務體制。

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來源:臨律-土地流轉補償費怎么規(guī)定,

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