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夫妻房貸主貸人次貸人如何分配?夫妻間主貸人和次貸人怎么區(qū)分:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 11:37:14
  • 作者:

    圣運律師
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夫妻間主貸人和次貸人怎么區(qū)分,例如,夫妻雙方共同按揭買的房子,主貸人是男方,次貸人是女方,但房產(chǎn)證上僅有男方一人的名字,假設(shè)日后倆人因某種原因離婚了,房產(chǎn)應(yīng)該會怎么分?根據(jù)我國《婚姻法》第39條規(guī)定:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)

夫妻房貸主貸人次貸人如何分配?夫妻間主貸人和次貸人怎么區(qū)分:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

例如,夫妻雙方共同按揭買的房子,主貸人是男方,次貸人是女方,但房產(chǎn)證上僅有男方一人的名字,假設(shè)日后倆人因某種原因離婚了,房產(chǎn)應(yīng)該會怎么分?

根據(jù)我國《婚姻法》第39條規(guī)定:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

總結(jié),離婚時夫妻共有財產(chǎn)的分割和借款人或產(chǎn)權(quán)人沒關(guān)系,離婚協(xié)商分配或法院依法判決分配。

在貸款辦理時,主貸人、次貸人時需要注意哪些呢?

確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,另外,注意年齡的限制,或?qū)⒂绊懙劫J款期限。

夫妻共同買房,財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使產(chǎn)權(quán)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權(quán)。

注意信貸政策的變化

對于非本地居民來說,買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,則會被區(qū)別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。

朋友合伙買房辦貸款要慎重

朋友合伙買房辦貸款的時候可能會麻煩些,部分銀行對沒有親屬關(guān)系的兩人購房放貸會相對謹(jǐn)慎一點。如果出具的收入證明沒有問題,找一家政策寬松的商業(yè)銀行,可能相對容易一些。聯(lián)名貸款需分主貸人和次貸人,共有人之間還款能力的不同,易對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬造成分歧。

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