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農(nóng)村集體土地出租年限有哪些規(guī)定?樓盤的土地使用年限有哪些規(guī)定:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-08 11:16:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村集體土地出租年限有哪些規(guī)定?樓盤的土地使用年限有哪些規(guī)定:今日在線土地征收法律咨詢

一、樓盤的土地使用年限有哪些規(guī)定

樓盤居住用地的使用年限一般是七十年。按照土地用途不同使用期限也不相同。國有土地依照不同用途,使用年限分為以下幾類:

1.居住用地70年;

2.工業(yè)用地50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、農(nóng)村集體土地出租年限有哪些規(guī)定

農(nóng)村集體土地出租的年限有規(guī)定。農(nóng)村集體土地出租的年限,最長不能超過二十年。超過二十年的部分是無效的。但是承租人可以申請續(xù)租,續(xù)租的年限最長也不能超過二十年。

土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意,未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

需要注意,未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

三、房產(chǎn)土地使用權(quán)的期限規(guī)定是什么

我國房產(chǎn)土地使用權(quán)的規(guī)定期限是:居住用地七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年、綜合或其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

通過本篇文章的內(nèi)容,希望能夠解答您所面臨樓盤的土地使用年限有哪些規(guī)定的問題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識,這樣在面臨法律問題需要解決時,我們就能夠通過學(xué)習(xí)到的法律知識來維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問題,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

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內(nèi)容審核:馮立影律師

來源:臨律-樓盤的土地使用年限有哪些規(guī)定,農(nóng)村集體土地出租年限有哪些規(guī)定

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