簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意什么呢,簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意什么呢一、在土地流轉(zhuǎn)過程中,所有權不能變,承包權不能變,土地的使用方向不能變。二、根據(jù)土地的級差,在尊重群眾意愿的基礎上,合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價格,全額歸農(nóng)戶所有。三、具體操作上規(guī)范有
簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意什么呢
一、在土地流轉(zhuǎn)過程中,所有權不能變,承包權不能變,土地的使用方向不能變。
二、根據(jù)土地的級差,在尊重群眾意愿的基礎上,合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價格,全額歸農(nóng)戶所有。
三、具體操作上規(guī)范有序,注重程序的合法性。對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的,通過召開村民代表會議討論決定,以充分尊重農(nóng)民的自主權;流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同,明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務;涉及承包土地田塊變動的,及時辦理承包權證變更手續(xù)。
除此之外,還有以下條款應注意:
1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。
2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一式四份,流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。
3、承包方與受讓方達成流轉(zhuǎn)意向后,以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應當事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。
4、受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實行再流轉(zhuǎn),應當取得原承包方的同意。
5、受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的,土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時,受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。
6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容:
雙方當事人的姓名、住所;土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當事人的權利和義務;流轉(zhuǎn)價款及支付方式;流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關設施的處理;違約責任。
7、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同文本格式由省級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。
8、從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)服務的中介組織,應當向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村經(jīng)營管理)主管部門備案并接受其指導,依照法律和有關規(guī)定提供流轉(zhuǎn)中介服務。
9、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛,當事人應當依法協(xié)商解決。當事人協(xié)商不成的,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
10、通過招標、拍賣和公開協(xié)商等方式承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證的,可以采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
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內(nèi)容審核:郭建煒律師
來源:中國法院網(wǎng)-簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意什么呢,
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