原告于2003年4月13日在北京市朝陽區(qū)西大望路金港國際花園售樓處與被告代理人商談購買被告開發(fā)的商品房合同具體條款，雙方最后確定合同的內(nèi)容是原告購買被告的一套商品房，房屋座落于朝陽區(qū)西大望路19號，房號5號樓2單元601室，房屋總價(jià)款813499元，于4月13日交納首付款200000元，5月31日交納93499元，余款520000元通過銀行貸款取得。雙方還約定了格式合同之外的一些補(bǔ)充條款。雙方口頭達(dá)成一致后，被告讓原告在《商品買賣合同》(合同號267716)上先簽了字，并讓原告交納了20萬元首付款和407元印花稅，被告向原告出具了收款收據(jù)。被告在收到原告的首付款后，將原告已事先簽好字的合同拿到公司蓋章，但被告不同意原告事先與被告代理人談好的協(xié)議，拒絕在合同上蓋章。基于此種情形，原告對被告的誠信產(chǎn)生懷疑，因此隨后原告對被告所售項(xiàng)目又做了更多了解，原告了解到該房地產(chǎn)用地為原**化工廠用地，與被告事先向原告介紹的不一樣，原告開始擔(dān)心房屋周邊環(huán)境質(zhì)量問題。因此原告于2003年4月15日向被告提出解除合同并退還首付款，4月16日，被告委托的趙律師表示開發(fā)商還沒有簽字蓋章，合同還沒有成立，談不上解除，更談不上違約金。4月19日，趙律師又表示，開發(fā)商準(zhǔn)備簽字蓋章，這樣合同成立，如想退房，按原告違約處理，原告應(yīng)給付被告32000元違約金。原告不同意被告的要求，堅(jiān)持退全款，雙方因此產(chǎn)生爭議。原告多次與被告協(xié)商未果，于是原告于5月29日向朝陽區(qū)人民法院起訴。因原告所簽的一式四份的合同在被告手里，原告手里沒有合同原件，只有一份被告沒有蓋章的復(fù)印件，因此原告只能以不當(dāng)?shù)美蟊桓娣颠€200000元預(yù)付款，但被告收到起訴書后，將掌握在手里一式四份的合同原件蓋章，這樣合同便生效，原告只能變更訴訟請求，要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，返還200000元首付款及407元利息。解除合同的理由是被告沒有告知該商品房是在原化工廠基礎(chǔ)上興建的。2003年6月1日，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法)實(shí)施后，原告在律師的建議下去了朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局抵押登記科，了解到自己所購房屋土地及在建工程已經(jīng)在2002年10月24日被開發(fā)商抵押給中國工商銀行九龍山支行。知道這一消息后原告在庭審前即6月25日變更了自己的訴訟請求，由解除雙方簽訂的買賣合同變更為確認(rèn)雙方簽訂的買賣合同無效，要求被告除返還首付款、賠償利息損失及稅金外，還要求被告賠償購房款一倍的數(shù)額，理由是被告在轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)沒有告知抵押的事實(shí)，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，有權(quán)要求雙倍賠償。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地抵押售房合同被判無效雙倍賠償首付款案，