土地使用權(quán)租賃合同解除的含義是什么

土地使用權(quán)租賃合同解除中應(yīng)注意的問(wèn)題土地使用權(quán)租賃合同的解除包括兩方面的含義：

一是土地使用權(quán)租賃合同已經(jīng)成立，即出租人與承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)確定，租賃合同正在履行過(guò)程中。

二是提前終止其效力。土地使用權(quán)租賃合同在履行過(guò)程中，由于出現(xiàn)了合同不可能或不必要繼續(xù)履行的情況，從而在合同尚未完全履行完畢時(shí)就終止當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。

土地使用權(quán)租賃合同解除有哪些情形

1、協(xié)議解除，即在合同履行過(guò)程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當(dāng)事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會(huì)公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權(quán)租賃合同。

2、當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當(dāng)事人中的一方無(wú)故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失、且這種損失已無(wú)法彌補(bǔ)的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)解除。

3、情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。

土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時(shí)止之后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅，解除之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。

在我國(guó)一般是對(duì)于租賃期限六個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時(shí)間和調(diào)整幅度，出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)等。如果在簽訂土地租賃合同過(guò)程中有什么疑問(wèn)建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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