土地使用權(quán)差額所得稅需要繳納嗎

一、出讓方

1.營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

3.土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。

4、取得土地使用權(quán)所支付的金額“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。

二、土地使用權(quán)差額所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)

目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標(biāo)準(zhǔn)，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收;未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。由于中介往往能幫助售房者壓低真實(shí)價格進(jìn)行網(wǎng)簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠(yuǎn)低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋，也被當(dāng)成不能核實(shí)原值的房屋，從而按照低于真實(shí)交易價格的總價的1%征收，以此達(dá)到避稅的目的。

國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。通知中強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。

綜上所訴就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編給你帶來的資料，所以我們可以知道土地使用權(quán)差額所得稅是需要繳納的。稅收的計算方式是按土地的評估價減去土地的購買價所得出的差額進(jìn)行稅費(fèi)的征收，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納稅金是由雙方共同承擔(dān)，但出讓土地的一方相對而言要求繳納的稅法款項(xiàng)多一些，此外，差額所得稅的費(fèi)用是由土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一方承擔(dān)的。如還需了解，請咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)差額所得稅需要繳納嗎，