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當(dāng)征地影響到居民生產(chǎn)生活時,征地補(bǔ)償是否能夠解決問題?,征地補(bǔ)償和安置問題方面而言,有什么問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-27 12:12:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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當(dāng)征地影響到居民生產(chǎn)生活時,征地補(bǔ)償是否能夠解決問題?,法律分析:征地補(bǔ)償?shù)哪康脑谟诒Wo(hù)居民的合法權(quán)益,但征地補(bǔ)償并不能完全解決居民生產(chǎn)生活受到的影響。征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理計算,包括土地補(bǔ)償費、搬遷費、生活困難補(bǔ)助費等,但對于居民的生產(chǎn)生活受到

當(dāng)征地影響到居民生產(chǎn)生活時,征地補(bǔ)償是否能夠解決問題?,征地補(bǔ)償和安置問題方面而言,有什么問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、當(dāng)征地影響到居民生產(chǎn)生活時,征地補(bǔ)償是否能夠解決問題?

法律分析:征地補(bǔ)償?shù)哪康脑谟诒Wo(hù)居民的合法權(quán)益,但征地補(bǔ)償并不能完全解決居民生產(chǎn)生活受到的影響。征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理計算,包括土地補(bǔ)償費、搬遷費、生活困難補(bǔ)助費等,但對于居民的生產(chǎn)生活受到的影響,征地補(bǔ)償可能無法全面彌補(bǔ)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》

第十二條 國家保障公民的合法的財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。

第十四條 國家保護(hù)公民的居住權(quán)和通信自由。

《中華人民共和國土地管理法》

第十二條 國家對土地實行有償使用制度,土地使用者應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納土地使用費,并承擔(dān)保護(hù)、管理土地的義務(wù)。

第十九條 土地征收應(yīng)當(dāng)合理安排時間、方式和征收范圍,保證征收和補(bǔ)償?shù)墓侠怼?

第二十二條 土地征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費、搬遷費、生活困難補(bǔ)助費等。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十四條 國家保障城鄉(xiāng)居民的住房權(quán)益,促進(jìn)住房供應(yīng)和住房消費,維護(hù)住房市場穩(wěn)定。

第四十七條 城市房屋征收應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)程序,公開公正,合理安排時間、方式和征收范圍,保護(hù)城市房屋所有權(quán)人和合法使用者的合法權(quán)益。

二、征地補(bǔ)償和安置問題方面而言,有什么問題

就征地補(bǔ)償和安置問題方面而言,存在以下問題:

首先是征地補(bǔ)償原則。中國是社會主義國家,主張犧牲小我成全大我,土地征收為促進(jìn)公共利益,但若一味追求公共利益而忽視個人利益,敢問,公共利益中的“公共”是指誰,包括誰?何謂農(nóng)民,中國傳統(tǒng)觀念就是在家種地的人,當(dāng)農(nóng)民無地可種,又得不到合理的補(bǔ)償,農(nóng)民何以為生?

我國現(xiàn)有征地補(bǔ)償和安置原則簡言之兩句話:間接補(bǔ)償原則和保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則。即按征收土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額,不因征收土地后用途的改變而改變;保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。通過采取各種安置措施,使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的生活水平不低于征地前的生活水平。

但是當(dāng)前的評估辦法并不合理。

1.我們不能僅根據(jù)被征收土地的原用途,而是也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)合理考慮被征收土地的未來可期待用途,如一些城郊土地,隨著城市發(fā)展,很有可能變成商業(yè)性質(zhì)用地;

2.考量土地的平均產(chǎn)值時也要考慮到不同土地的質(zhì)量狀況,有無人管理以及管理是否恰當(dāng)都會造成土地不同的產(chǎn)值;

3.當(dāng)?shù)赝恋氐墓┣鬆顩r。類似于商品的供求狀況會影響價值,如當(dāng)?shù)氐囟喔N的人少,往外承包時價格也會相對便宜,但若地少人多,價值自然也會上升。

其次是對集體土地上房屋的征收補(bǔ)償。因農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例暫未出臺,因此現(xiàn)行做法是根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行補(bǔ)償。借用小品《賣拐》的一句臺詞“同樣都是房屋,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咋差距這么大涅”。不說區(qū)位、房屋本身價值等客觀因素的存在,集體土地上房屋征收與補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)像國有土地上房屋一樣,有自己的法律依據(jù)。或者參照城市房屋補(bǔ)償辦法,農(nóng)民既可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。較之與城市人口,農(nóng)民收入來源渠道更窄,生存不易,若連遮風(fēng)避雨棲息之所的基本生存權(quán)益都無法保障,又何談發(fā)展新農(nóng)村,何談社會主義和諧社會。

三、征地補(bǔ)償和安置問題方面而言,有什么問題

就征地補(bǔ)償和安置問題方面而言,存在以下問題:首先是征地補(bǔ)償原則。中國是社會主義國家,主張犧牲小我成全大我,土地征收為促進(jìn)公共利益,但若一味追求公共利益而忽視個人利益,敢問,公共利益中的“公共”是指誰,包括誰?何謂農(nóng)民,中國傳統(tǒng)觀念就是在家種地的人,當(dāng)農(nóng)民無地可種,又得不到合理的補(bǔ)償,農(nóng)民何以為生?我國現(xiàn)有征地補(bǔ)償和安置原則簡言之兩句話:間接補(bǔ)償原則和保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則。即按征收土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額,不因征收土地后用途的改變而改變;保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。通過采取各種安置措施,使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的生活水平不低于征地前的生活水平。但是當(dāng)前的評估辦法并不合理。1.我們不能僅根據(jù)被征收土地的原用途,而是也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)合理考慮被征收土地的未來可期待用途,如一些城郊土地,隨著城市發(fā)展,很有可能變成商業(yè)性質(zhì)用地;2.考量土地的平均產(chǎn)值時也要考慮到不同土地的質(zhì)量狀況,有無人管理以及管理是否恰當(dāng)都會造成土地不同的產(chǎn)值;3.當(dāng)?shù)赝恋氐墓┣鬆顩r。類似于商品的供求狀況會影響價值,如當(dāng)?shù)氐囟喔N的人少,往外承包時價格也會相對便宜,但若地少人多,價值自然也會上升。其次是對集體土地上房屋的征收補(bǔ)償。因農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例暫未出臺,因此現(xiàn)行做法是根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定對其進(jìn)行補(bǔ)償。借用小品《賣拐》的一句臺詞“同樣都是房屋,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咋差距這么大涅”。不說區(qū)位、房屋本身價值等客觀因素的存在,集體土地上房屋征收與補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)像國有土地上房屋一樣,有自己的法律依據(jù)。或者參照城市房屋補(bǔ)償辦法,農(nóng)民既可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。較之與城市人口,農(nóng)民收入來源渠道更窄,生存不易,若連遮風(fēng)避雨棲息之所的基本生存權(quán)益都無法保障,又何談發(fā)展新農(nóng)村,何談社會主義和諧社會。

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來源:中國法院網(wǎng)-當(dāng)征地影響到居民生產(chǎn)生活時,征地補(bǔ)償是否能夠解決問題?,

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