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大律師談農村房屋征收的問題,農村征地補償律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 13:23:18
作者：
圣運律師
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大律師談農村房屋征收的問題，關于農村房屋征收的問題，結合相關法律依據，以下是我的專業解答：一、農村房屋征收的主體及程序農村房屋征收的主體通常是市、縣級人民政府，它們負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。具體的征收部門可以是政府確定的房

大律師談農村房屋征收的問題,農村征地補償律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、大律師談農村房屋征收的問題

關于農村房屋征收的問題，結合相關法律依據，以下是我的專業解答：

一、農村房屋征收的主體及程序

農村房屋征收的主體通常是市、縣級人民政府，它們負責組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。具體的征收部門可以是政府確定的房屋征收部門或被委托的單位。這些單位在征收過程中不得以營利為目的，且需對征收行為負責監督并承擔法律責任。征收程序通常包括擬訂征用土地方案、審查報批、方案公告、征地補償登記、制定征地補償和安置方案、公告征地補償和安置方案并組織實施等步驟。

二、農村房屋征收的合法性

農村房屋征收必須依法進行，且必須符合公共利益的需要。征收過程中，必須保障被征收人的合法權益，包括提供公平的補償和妥善的安置。被征收人有權選擇貨幣補償或房屋產權調換，且政府應提供用于產權調換的房屋。如果征收過程中存在違法行為，被征收人有權依法維權。

三、農村宅基地的征收問題

農村宅基地屬于農民集體所有，征收宅基地必須依法進行并給予公平補償。補償內容通常包括土地補償、安置補助以及地上附著物和青苗的補償等。在住房保障方面，政府應提供相應的安置措施，確保被征收人的居住條件不低于征收前。

四、注意事項

在農村房屋征收過程中，被征收人應注意審查簽訂合同的主體是否合法，合同的主要條款內容是否明確，尤其是補償款的總金額及各項補償內容的具體明細、支付時間及支付方式等。同時，被征收人應了解征收程序是否合法，是否有公告等必要步驟。如果遇到問題，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

總之，農村房屋征收是一個復雜而敏感的問題，涉及到多方利益和法律規定。在征收過程中，必須遵循法律法規的規定，保障被征收人的合法權益，確保征收工作的順利進行。

二、農村房屋征收程序不合法能起訴嗎?

拆遷房征收程序不合法能起訴。被拆遷人對征收決定不服、認為拆遷房征收程序不合法侵犯其人身權、財產權等合法權益的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

【法律依據】

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對征收、征用決定及其補償決定不服的；

（二）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；

（三）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；

（四）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；

（五）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

（六）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（七）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；

（八）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。

三、農村征地補償律師

法律主觀：

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

法律客觀：

征地補償標準規定每兩年調整一次。上次是2011年12月31日調整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國務院常務會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。有業內專家推測，此次修改，主要內容是提高征地補償數額，提高額度可能至少為現行標準的10倍。農村征地補償問題被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。補償安置的時間界點：1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。