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山東好的農(nóng)村征地補償律師哪個好,農(nóng)村征地補償律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 12:49:04
作者：
圣運律師
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山東好的農(nóng)村征地補償律師哪個好，在山東地區(qū)尋找優(yōu)秀的農(nóng)村征地補償律師，應當關注律師在農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛以及土地征收補償方面的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。根據(jù)相關法律法規(guī)，如《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛

山東好的農(nóng)村征地補償律師哪個好,農(nóng)村征地補償律師:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、山東好的農(nóng)村征地補償律師哪個好

在山東地區(qū)尋找優(yōu)秀的農(nóng)村征地補償律師，應當關注律師在農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛以及土地征收補償方面的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。根據(jù)相關法律法規(guī)，如《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》，專業(yè)的征地補償律師應當熟悉土地征收預公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風險評估等征地程序，以及能夠協(xié)助客戶處理土地承包經(jīng)營權的糾紛，包括和解、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式。

一、專業(yè)知識與經(jīng)驗

優(yōu)秀的征地補償律師首先應具備扎實的法律功底，特別是在農(nóng)村土地承包法和土地管理法方面。他們應當能夠準確解讀相關法律法規(guī)，為客戶提供專業(yè)的法律意見。

二、實踐能力

除了專業(yè)知識，實踐經(jīng)驗也是衡量律師能力的重要標準。一個有豐富實踐經(jīng)驗的律師，能夠更高效地處理征地補償中的各種問題，包括但不限于征地程序的合規(guī)性、補償標準的合理性以及糾紛解決的策略等。

三、溝通與協(xié)商能力

征地補償往往涉及多方利益，因此律師的溝通與協(xié)商能力也至關重要。一個優(yōu)秀的征地補償律師應當能夠與政府部門、土地承包方以及其他相關方進行有效溝通，以達成最有利的補償協(xié)議。

四、訴訟經(jīng)驗

在征地補償過程中，如果出現(xiàn)糾紛，律師的訴訟經(jīng)驗將起到關鍵作用。具備豐富訴訟經(jīng)驗的律師能夠更好地保護客戶的合法權益，通過法律途徑解決爭議。

綜上所述，在山東地區(qū)尋找優(yōu)秀的農(nóng)村征地補償律師時，應關注其專業(yè)知識、實踐經(jīng)驗、溝通與協(xié)商能力以及訴訟經(jīng)驗等方面。通過綜合評估，選擇最適合自己需求的律師。

二、農(nóng)村征地補償糾紛律師？

法律分析：

農(nóng)村征地補償糾紛律師有何曉航律師、趙新彥律師、方續(xù)輝律師等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國律師法》第五條申請律師執(zhí)業(yè)，應當具備下列條件：

（一）擁護中華人民共和國憲法；

（二）通過國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試取得法律職業(yè)資格；

（三）在律師事務所實習滿一年；

（四）品行良好。

實行國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試前取得的國家統(tǒng)一司法考試合格證書、律師資格憑證，與國家統(tǒng)一法律職業(yè)資格證書具有同等效力。

三、農(nóng)村征地補償律師

法律主觀：

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

法律客觀：

征地補償標準規(guī)定每兩年調(diào)整一次。上次是2011年12月31日調(diào)整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，國務院常務會議討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。有業(yè)內(nèi)專家推測，此次修改，主要內(nèi)容是提高征地補償數(shù)額，提高額度可能至少為現(xiàn)行標準的10倍。農(nóng)村征地補償問題被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應以實際為準。補償安置的時間界點：1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：(1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。(2)無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。