一、土地以租代征合法嗎

不合法。

以租代征的行為，違反的法律規定是非常多的，主要違反了我國土地管理法、農村土地承包法、合同法等的法律法規。

相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)“未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為。”

《中華人民共和國農村土地承包法》

第十八條

承包方承擔下列義務：

(一)維持土地的農業用途，不得用于非農建設;

(二)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;

(三)法律、行政法規規定的其他義務。

二、農村哪些占用土地的情況屬于以租代征

1、征收方與村委會直接簽訂的協議租賃土地。這種方式在現在的征地過程中非常的普遍，用地單位或是個人直接找到村委會，且以土地是集體為幌子，讓群眾轉讓或是出租土地，之后以村委會的名義與征用方簽訂協議。這種其目的就是用地單位為了規避相關的審批手續以及相關的土地稅費，為了降低征收成本而常使用的征用方式。

2、基屋政府直接租賃農村集體土地或是轉租農村集體土地。有些地方相關部門為了加快當地的經濟建設，以政府的名義租賃集體土地用于修建公園或是公路等。雖然是政府行為，但這種以租來征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。其次還有的相關部門，在租用老百姓土地后，又轉租給開發商或是個人，這同樣也是違法的。如果大家在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報或是通過法律途徑來維護自己的合法權益。

3、村民自行出租自己的承包地。這種雖然很少見，但在實踐中也有發生，一些村民明知道用地單位或是個人租用土地用于非農業建設，但是為了一時的利益將自家土地出租出去，這是屬于違法行為。

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為。有些當地相關部門為了加快經濟的發展，為違法用地單位或是個人，擔當中介人、擔保人，騙取老百姓的信任。

相關法律規定

《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》第六條?禁止擅自將農用地轉為建設用地

農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農用地轉用審批手續。禁止通過“以租代征”等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關人員的法律責任。

以上知識就是小編對“土地以租代征合法嗎”這一問題進行的解答，可見根據我國相關法律規定，以租代征的行為，違反的法律規定是非常多的，主要違反了我國土地管理法、農村土地承包法、合同法等的法律法規。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

文書推薦：車輛租賃協議??廠房租賃合同范本通用版??廠房租賃安全協議書??北京市房屋租賃合同??

北京圣運律師網溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農村土地以租代征合法嗎

●土地以租代征合法嗎18年

●政府以租代征農民土地合法嗎

●土地以租代征合法嗎?

●以租代征土地違反哪些法律

●土地以租代征最新規定

●土地以租代征如何處理

●土地以租代征合法嗎18年

●土地出租期間被征地錢給誰

●以租代征土地什么意思

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地使用權出讓的法律規定?土地使用權出讓獲得規定是什么？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地證改名需要什么手續?土地證變更名字需要準備什么材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押協議怎么寫合法?土地抵押售房合同被判無效雙倍賠償首付款案：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押擔保人的法律責任?以土地進行反擔保的辦理土地抵押登記：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●修風力發電站占用土地如何改決?建設風力發電站,要求簽訂自愿放棄土地協議合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權出讓與轉讓?土地使用權出讓和轉讓區別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021河南省土地征收補償費標準?河南省征收土地賠償標準是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法征地什么罪名?非法批準征收土地罪法院會判多久，有沒有法律依據：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●汕頭房地產登記中心?汕頭經濟特區土地房產抵押登記管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●本村人買本村土地合法嗎?本村人買本村人宅基地什么罪：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押登記費用?土地抵押登記費是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●開荒地被征收?征收農村開荒土地怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●天津市土地征收標準?天津征收土地補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●租賃房屋集體土地使用證?租賃集體土地權抵押登記申報資料有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法征收土地定什么罪?非法批準征收土地罪法院該如何判：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有出讓土地怎么賠償?國有出讓土地可以征收嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地征收補償款怎樣給村民分配最合理，集體土地征收補償糾紛如何處理,集體土地征收補償款應該如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非法征收土地定什么罪?一般非法批準征收土地罪是怎么處罰的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法批準征收征用占用土地罪?非法批準征收土地罪判多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權 抵押?土地使用權抵押合同書怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：侯承志律師

來源：頭條-土地以租代征合法嗎，