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集裝箱房屋審批流程是什么?集裝箱房屋屬于建筑嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 14:21:51
作者：
圣運律師
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集裝箱房屋審批流程是什么?集裝箱房屋屬于建筑嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、集裝箱房屋屬于建筑嗎

的確如此。

然而，無論是集裝箱式住房、車庫，抑或是鐵皮屋之類的臨時設施，倘若其建設未經相關主管部門的申請或申請獲批后并未得到實際執行，且沒有辦理土地使用權證明及規劃許可證書，那么便構成違法建筑。將某建筑歸類為違規建筑物需要滿足兩個基本條件：

第一，該建筑必須具有一定的規模和穩定性；

其次，它在建設過程中必須違反了法定或約定的程序與條件，且未經過任何審批手續擅自建成。因此，集裝箱房子作為一種具流動性的居住設施，尚不具備成為建筑物所需的穩定特征，不足以構成違建行為。然而，如若用于倉儲用途的集裝箱在其安置之處占據了公共用地，對周邊環境美感造成不良影響，或者干擾到了鄰近居民的正常生活，那么城市管理機構便有可能介入，要求當事人對其進行搬遷處理。

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

二、集裝箱房屋審批流程是什么

首先，關于選址環節，您需要前往市級土地管理局，確認此地塊的土地特性并與相關部門簽署土地租賃合約。

其次，經過土地管理局完成土地規劃之后，請攜帶規劃相關的法律文件前往所在地區的城市規劃管理局進行備案審批程序的辦理。接下來是設計階段，在獲得規劃批準后，我們將開始籌劃和制作出詳細的規劃圖紙。

最后，在所有的準備工作就緒后，我們將制定出一份詳盡的實施方案，并在方案得到認可后立即啟動施工工程。

《城市房地產管理法》第二十五條

房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

第三十五條

國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

確實，未經申請或是在未經批準的情況下自行搭建的集裝箱式房屋以及車庫等設施，如果并未取得合法的土地使用權以及相關的規劃許可證書的話，那么這些建筑物都可以被定義為是非法的。然而，關于違法建筑需要具備兩個必要條件：首先就是要具有一定的規模性，其次還要具有穩定性，換句話說也就是必須違反了法律規定的程序并且沒有經過相應的審批手續。盡管集裝箱式房屋具有較高的流動性，但是由于其并不具備穩定性，因此不能被視為是合法的建筑。然而，如果這類集裝箱式房屋被用作倉庫，占據了公共用地，對周圍環境或者居民的日常生活造成了不良影響，那么城市管理部門有權進行干預，要求其進行搬遷。