一、房屋拆遷糾紛可以私了嗎?

房屋拆遷糾紛可以私了，私了協議滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

二、房屋拆遷糾紛只能提起行政訴訟嗎?

不是只能提起行政訴訟，房屋拆遷糾紛的訴訟性質包括以下兩種：

1、公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為行政案件受理。

2、拆遷人與被拆遷人因房屋補償，安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

三、房屋拆遷的注意事項有哪些?

1、要堅持依法拆遷。

房屋拆遷涉及的人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題。

2、要做到合理性與靈活性相結合。

在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。

3、要注意把握工作主動性。

拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。

4、要有公正、公平、公開的工作程序。

拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發不必要的矛盾，群眾最看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。

5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓。

要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。

收集主要針對的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告;房屋拆遷或者征收補償安置方案;有關部門對房屋作出的法律文書，比如違法建筑的處罰決定書。整理主要針對的是拆遷戶自己這一方的資料，比較重要的有：房產證、土地證、宅基地證、房屋買賣合同，以及建設房屋時向有關部門繳納或被處罰的費用的憑證。

房屋拆遷糾紛可選的解決方式非常多，也不是只能選擇行政復議或行政訴訟，例如拆遷工廠時，工廠對停產停業損失的補償有爭議，征地主管部門通常會委派專門的工作人員，和工廠負責人協商相關的補償方案。可以自行協商達成相關協議的，對雙方都有利。

四、土地征收時拆遷樓房糾紛怎么辦?

土地征收時拆遷樓房糾紛可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷樓房必須先支付補償金嗎?

拆遷樓房必須先支付補償金，樓房拆遷需要遵守以下原則：

1、按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產經營面積，降低居住水平，生產經營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔額外責任。但當事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進行協商。

2、鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。

為了城市的長遠發展，減輕城市中心地區基礎設施、社會服務、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應采取鼓勵從城市中心人口密集的地區遷往城市正在發展、人口較為稀疏的城市邊緣地區，從區位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據該鼓勵原則遷往市區邊緣地段的，以及從區位好的地段遷往區位差的地段的被拆遷戶，可以適當增加安置面積，以示鼓勵。

3、等價交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應本著等價交換的原則，不管是采取產權調換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面，被拆遷方則無權通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應本著等價交換的原則協商處理安置事宜。

4、先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協議未達成一致，拆遷方依法先執行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權。

樓房拆遷決定是強制性的，對于沒有任何正當理由不執行拆遷決定的被拆遷戶，征地主管部門也可以通過法定途徑處理，在支付了拆遷補償款以后可以申請法院強制拆遷。發生樓房拆遷糾紛后，當地人民政府也可以根據具體情況依法調解處理。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-房屋拆遷糾紛可以私了嗎?土地征收時拆遷樓房糾紛怎么辦?，