被征遷后老宅基地有使用權(quán)嗎,一、被征遷后老宅基地有使用權(quán)嗎老宅基地被征收后,宅基地使用權(quán)就消滅,不能再使用宅基地。而被征地的村民,可以申請新的宅基地。《中華人民共和國民法典》第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失
老宅基地被征收后,宅基地使用權(quán)就消滅,不能再使用宅基地。而被征地的村民,可以申請新的宅基地。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。
首先,宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件,缺一不可:
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
5、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
其次,宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,會被認定為無效:
1、城鎮(zhèn)居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
5、受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
因此,只有符合以上條件,宅基地才可以進行轉(zhuǎn)讓,如果在轉(zhuǎn)讓宅基地時發(fā)生糾紛,可以根據(jù)以下方法解決:
1、協(xié)商解決
公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當先通過協(xié)商的方式加以解決。
2、行政解決
個人之間,個人與單位之間關(guān)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。
3、司法解決
公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,可以先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理,對于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。
通過上述分析知道,依據(jù)《民法典》的規(guī)定,宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當依法重新分配宅基地。所以原宅基地征收后,宅基地消滅,村民可以申請新的宅基地。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到北京圣運律師網(wǎng)進行咨詢。
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內(nèi)容審核:趙正群律師
來源:中國法院網(wǎng)-被征遷后老宅基地有使用權(quán)嗎,
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