一、征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些

一、住宅房屋：

（一）貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成；重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。

（二）計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價？k？基準房價）？被拆遷房屋建筑面積？被拆遷房屋重置成新價。k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣政府，在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。

（三）搬遷補助費：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人，提供交通設備搬遷的，不予補助。

二、非住宅房屋：

（一）貨幣補償價格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補償價、地上物補償價。

（二）計算公式為；非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格？k1？k2？k3？建筑面積？地上物補償價。k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0．

7，其他情況取1．0。地上物補償價，計取按各地規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

（三）設備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積？單價計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

（四）停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失：

1、對被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。

三、自建房：對符合規(guī)定條件的，拆遷安置補助費＝經(jīng)濟適用住房均價？規(guī)定面積標準。

四、住房困難戶：

（一）申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房；第二，其獲得的補償款，低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜蠗l件的住房困難戶，拆遷人，應給予其拆遷安置補助費。

（二）拆遷安置補助費：拆遷安置補助費＝規(guī)定補償?shù)拖蓿勘徊疬w房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖蓿浇?jīng)濟適用住房均價？規(guī)定面積標準。征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償。

二、房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N

房屋拆遷補償主要包括貨幣補償、安置房、股權等形式，不同形式對應不同政策和條件。

房屋拆遷補償是指當政府依法需要拆除房屋時，對房屋所有人或使用權人提供的權益保障措施。主要形式包括貨幣補償、安置房、股權等，不同形式對應不同的政策和條件。貨幣補償是最基本的一種補償形式，依據(jù)房屋的市場價值進行計算，并按照相關規(guī)定進行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開發(fā)商建設或購買，具體安置政策根據(jù)地區(qū)和資金情況有所差別。股權補償則是指將建設項目的收益分配給被拆遷房屋的所有權人或使用權人，其主要適用于土地資源較為緊缺的城市。在實際操作中，不同補償形式涉及到的具體政策和條件各不相同，需要在當?shù)卣叻ㄒ?guī)的指導下，依據(jù)具體情況進行選擇。

在房屋拆遷中，拆遷方是否可以強制實行某種補償方式？不可以。在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)中，都明確規(guī)定了對被拆遷房屋所有權人或使用權人的合法權益要求給予保護，并規(guī)定了補償方式和補償標準等具體內(nèi)容。拆遷成果應當充分保障被拆遷者的基本生活，依法進行補償，補償形式和標準應當通過公開程序確定，被拆遷者有權選擇適用的補償方式和標準。

房屋拆遷補償是一項涉及到國家政策和個人利益的重要問題，需要依據(jù)具體情況和政策法規(guī)進行綜合考慮和協(xié)商處理。建議當事人在進行選擇時，詳細了解各種補償形式的政策標準、實際效果等方面的情況，并在咨詢專業(yè)機構(gòu)或律師的協(xié)助下進行決策。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征神型殲收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些

征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)貨幣補償價，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價、區(qū)位補償價。

區(qū)位補償價，由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成;重置成新價，是被拆遷房屋的重置價格、成新折扣的結(jié)合。

(二)計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價?k?基準房價)?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價。

k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

基準地價、基準房價和土地級別范圍，按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣政府，在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。

(三)搬遷補助費：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。

由拆遷人，提供交通設備搬遷的，不予補助。

二、非住宅房屋：

(一)貨幣補償價格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補償價、地上物補償價。

(二)計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補償價。

k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。

當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0。

地上物補償價，計取按各地規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

(三)設備搬遷和安裝費用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價計算;無法恢復使用的設備，按照設備重置價結(jié)合成新給予補償。

(四)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失：

1、對被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準，由各地房屋拆遷行政主管部門制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當補償。

三、自建房：

對符合規(guī)定條件的，拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價?規(guī)定面積標準。

四、住房困難戶：

(一)申請拆遷補償安置，須符合兩個條件：第一，在拆遷范圍外，無正式住房;第二，其獲得的補償款，低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜蠗l件的住房困難戶，拆遷人，應給予其拆遷安置補助費。

(二)拆遷安置補助費：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。

其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價?規(guī)定面積標準。

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費，但是不同的房屋類型會有不同的補償

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷中，不同類型的房屋，補償計算方法有哪些，