征地拆遷中,不同類(lèi)型的房屋,補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成;重置成新價(jià)，是被拆遷房屋的重置價(jià)格、成新折扣的結(jié)合。

(二)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)?k?基準(zhǔn)房?jī)r(jià))?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價(jià)。

k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣政府，在市國(guó)土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

(三)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。

由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補(bǔ)助。

二、非住宅房屋：

(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、地上物補(bǔ)償價(jià)。

(二)計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補(bǔ)償價(jià)。

k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。

當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0。

地上物補(bǔ)償價(jià)，計(jì)取按各地規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

(三)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(四)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失：

1、對(duì)被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、自建房：

對(duì)符合規(guī)定條件的，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)?規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、住房困難戶(hù)：

(一)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置，須符合兩個(gè)條件：第一，在拆遷范圍外，無(wú)正式住房;第二，其獲得的補(bǔ)償款，低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?duì)于符合條件的住房困難戶(hù)，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。

其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)?規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，但是不同的房屋類(lèi)型會(huì)有不同的補(bǔ)償 計(jì)算方式。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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