征地邊角地判定標準,征地邊角地的判定標準主要依賴于土地征收過程中的相關法規與操作實踐。一般而言,邊角地指的是在土地征收過程中,因規劃或地理位置等原因,未被劃入主體征收范圍,但又與主體征收地塊相鄰的小塊土地。雖然具體的判定標準可能因地方政策和
征地邊角地的判定標準主要依賴于土地征收過程中的相關法規與操作實踐。一般而言,邊角地指的是在土地征收過程中,因規劃或地理位置等原因,未被劃入主體征收范圍,但又與主體征收地塊相鄰的小塊土地。雖然具體的判定標準可能因地方政策和實際情況有所不同,但通常會考慮以下幾個方面:
一、地理位置關系
邊角地必須與被征收的主體地塊有直接的相鄰關系。這種相鄰關系可以是直線相鄰,也可以是因地形、地貌等自然原因形成的曲線相鄰。
二、土地規劃與用途
在確定邊角地時,需考慮當地的土地利用規劃和土地用途。如果邊角地的規劃與主體征收地塊的規劃相同或相似,且征收后不會對整體規劃造成不利影響,那么該邊角地有可能被納入征收范圍。
三、征收的必要性
征收邊角地是否具有必要性也是判定的重要標準。這通常取決于邊角地對主體征收地塊的整體利用效率、道路交通、公共設施布局等方面的影響。如果征收邊角地能顯著提高土地的整體利用效率,或者有助于優化區域交通和公共設施布局,那么征收的必要性就相對較高。
四、法律法規依據
在判定征地邊角地時,還需嚴格遵循相關的法律法規。例如,《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和四十八條對土地征收的程序、補償標準等進行了明確規定。在確定邊角地是否應被征收時,必須確保所有操作均符合這些法律法規的要求。
綜上所述,征地邊角地的判定標準是一個綜合考量地理位置關系、土地規劃與用途、征收的必要性以及法律法規依據等多方面因素的過程。在實際操作中,需結合具體情況進行細致分析和判斷。
法律分析:
農村閑置土地,包括兩部分,一是農民自身原因造成的土地閑置,二是農村土地被征用后未及時開發利用而閑置的土地。我國土地資源非常寶貴,是世界上人均土地資源較少的國家,不管什么原因造成土地閑置,都是不應該的,如果不能及時整改,都應該收回已經批準的使用權。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
法律分析:農村閑置土地,包括兩部分,一是農民自身原因造成的土地閑置,二是農村土地被征用后未及時開發利用而閑置的土地。我國土地資源非常寶貴,是世界上人均土地資源較少的國家,不管什么原因造成土地閑置,都是不應該的,如果不能及時整改,都應該收回已經批準的使用權。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布,接受監督。
禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
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內容審核:李軒教授
來源:中國法院網-征地邊角地判定標準,
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