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拆遷賠償不公,如何辦?棚戶征地拆遷如何賠償:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-03 16:54:54
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷賠償不公,如何辦,棚戶征地拆遷如何賠償,一、棚戶征地拆遷如何賠償如果是房屋拆遷的,能不能獲得補償與是不是常住人口沒有關系。 房屋拆遷給予房屋所有人經(jīng)濟補償,但違法建筑和超期臨時建筑,不予補償。被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權證、

拆遷賠償不公,如何辦?棚戶征地拆遷如何賠償:今日在線土地征收法律咨詢

一、棚戶征地拆遷如何賠償

如果是房屋拆遷的,能不能獲得補償與是不是常住人口沒有關系。

房屋拆遷給予房屋所有人經(jīng)濟補償,但違法建筑和超期臨時建筑,不予補償。被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應以實際為準。

征地補償費用項目包括:

1、土地補償費;

2、青苗補償費;

3、附著物補償費;

4、安置補助費。

征用土地補償標準是:

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

二、拆遷賠償不公,如何辦

1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理,因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷,對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時,要注意的是,在進行協(xié)商之前,被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由。

2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過法律渠道來進行解決。

3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下,可以在得知結果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議,如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過訴訟方式來進一步解決。需要注意的是,向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平,包括本條例第二十五條

第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷合同糾紛如何賠償

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題,當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為,如果房屋估價機構不是依法選定的,或者房屋估價機構不依法進行估價,或者房屋估價結果顯失公平,當事人可依法請求變更或撤銷房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認該協(xié)議無效。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

對于棚戶征地拆遷如何賠償?shù)膯栴}的答案,上述文章內(nèi)容中已經(jīng)作出了詳細的解答,在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的,這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核:劉佳律師

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