一、如何在征地和拆遷過程中保障權(quán)益

棚戶區(qū)改造項目的開展，一帶一路的提出，新農(nóng)村建設(shè)的大力倡導(dǎo)、開發(fā)區(qū)建造以及各地市的商業(yè)開發(fā)等項目是造成全國拆遷和征地的主要原因;

我國的法律將制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利交了省、自治區(qū)、直轄市，要求按照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來制定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)，但是現(xiàn)實中存在很多不合理的征收和拆遷現(xiàn)象，這也就出現(xiàn)了開篇中的問題。

具體的過程中都有哪些問題?

一、對項目不清楚

很多百姓在客戶律師咨詢的過程反應(yīng)沒有見到過公告，原因包含一些地方政府在土地征收和拆遷的過程中不發(fā)布具體的公告，更不要說在公告之前調(diào)查大家的意見，還有一些是將公告張貼到非常隱蔽的地方，拍了照片之后馬上撕掉。并且還存在著實際征收項目和公告的征收項目不符的情況;

二、沒有見過評估報告

在拆遷和征地過程中都會有對房屋和土地的評估，對于評估公司的選定完全就是由政府方完全確定，并沒有像法律中規(guī)定一樣，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定;并且很少有能拿到評估報告的。

三、補(bǔ)償太低并且安置無法選擇

江蘇的于先生來電反映，當(dāng)?shù)卣诓疬w過程中，只給房屋每平米280元的補(bǔ)償，每平米170元的安置費用，沒有任何房屋的安置;但是當(dāng)?shù)胤績r均價在每平米兩千元以上，河北的郝先生來電反映，自己挖建的魚塘遇到了土地征收項目，只給每年每畝地1500元的補(bǔ)償，一共給13年，沒有任何的安置補(bǔ)償，在此特意強(qiáng)調(diào)，像河北郝先生的情況全國有很多，以租代征這項的征收行為是違法的，并且可以看出補(bǔ)償都是非常低的，而且沒有任何可選擇性;

以上這些問題是客戶律師在日常中聽到的最多的情況，以下說說遇到征地拆遷我們能從哪方面入手，保障利益不受侵害。

一、保留好征地拆遷的資料

河北承德的劉女士的養(yǎng)狐貍廠因為修鐵路被征收，在征收中政府給的補(bǔ)償非常的低，在前期電話溝通的過程中，一再強(qiáng)調(diào)讓劉女士將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協(xié)商好之前搬家，過了半個月劉女士來電表示已經(jīng)搬家，想要爭取補(bǔ)償，但是讓帶資料來的時候，劉女士表示，因為自己很生氣這次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒有任何資料可以參考;這對以后劉女士后期的維權(quán)產(chǎn)生很多的障礙;所以請大家在遇到征地拆遷的過程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權(quán)做好鋪墊。

二、不要隨意簽字

很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項目指揮部給資料的時候在不看的情況下直接簽字，導(dǎo)致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項目中簽署空白協(xié)議，導(dǎo)致最后權(quán)益受損而無處說理;所以請注意不要隨意簽字，維權(quán)的難以可能只在一瞬間的選擇。

三、及時請律師介入

很多的被拆遷戶和被征地戶來電中說明情況，希望律師能夠在電話中將問題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補(bǔ)償，能如何維權(quán)，但是律師未見到具體資料之前是無法做出準(zhǔn)確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補(bǔ)償提高上去，耽誤了最佳的維權(quán)時間，有個客戶在房屋被強(qiáng)拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經(jīng)堅持了十年，在此并不是夸贊客戶，因為十年的信訪并沒有解決他的問題，補(bǔ)償依舊沒有合理，有些會反應(yīng)說律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補(bǔ)償才可以得到提升。

在征地和拆遷的過程中還有很多的問題，以上只是簡單的總結(jié)了一些問題和措施，希望能夠?qū)V大的被征地戶和被拆遷戶能夠起到一些幫助。

二、如何保障拆遷權(quán)益

為保障拆遷權(quán)益，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償，同時可以與政府部門進(jìn)行談判，談判未果的應(yīng)當(dāng)及時提起行政訴訟運用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。

一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎

房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產(chǎn)生糾紛之后經(jīng)溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權(quán)的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，通過當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

二、拆遷補(bǔ)償太低怎么辦？

在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此公告的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標(biāo)準(zhǔn)就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規(guī)定被征收房屋的價值應(yīng)該參照就近區(qū)位商品房的價格，拆遷補(bǔ)償?shù)膬r格在拆遷中是可以談判協(xié)商的。并沒有辦法通過法律和政策規(guī)定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補(bǔ)償，如果補(bǔ)償太低沒有達(dá)成一致意見，在被拆遷人不進(jìn)行復(fù)議訴訟的情況下，政府會下發(fā)征收補(bǔ)償決定書，直接載明補(bǔ)償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達(dá)不成一致意見，又不采取法律途徑維權(quán)，那么政府可以向法院申請強(qiáng)拆。所以在遇到拆遷補(bǔ)償較低時，被拆遷人可以積極學(xué)習(xí)法律知識，向?qū)I(yè)人士咨詢，了解自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償，并且積極運用法律武器維護(hù)自己的權(quán)利，不要一直等待耗時間，這樣的結(jié)局就是法院的司法強(qiáng)拆。

三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎

根據(jù)相關(guān)條例的規(guī)定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認(rèn)為裁決侵害了自己的合法權(quán)益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認(rèn)定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復(fù)議機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

人民法院或者復(fù)議機(jī)關(guān)將以拆遷裁決認(rèn)定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、征地拆遷中如何保障合法權(quán)益

征地拆遷需要進(jìn)行民意調(diào)查，論證，聽證會等程序，在制定出內(nèi)容后還會公布收集意見，在實施后還可以通過保障行政相對人的訴訟和行政復(fù)議的權(quán)利，保障征地拆遷中公民的合法權(quán)益不受侵犯。

法律依據(jù)：《國有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十一條規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

《國有土地征收與房屋補(bǔ)償條例》第十三條規(guī)定 ：

1.市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收與補(bǔ)償做宣傳、解釋工作。

2.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：頭條-如何在征地和拆遷過程中保障權(quán)益，