一、出讓土地拆遷怎么賠償的

1、出讓土地被征收，需要根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

2、拆遷的補償項目

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、劃撥土地被收回有補償嗎

1、劃撥土地被收回一般也是有補償的。

無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條便的規定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

2、劃撥方式獲得的國有土地回收程序為擬定收回方案、聽證、報批、下達收回決定書、注銷登記、補償等。

(1)擬定收回方案

市縣土管部門根據市縣政府的批準調整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產企業(或上級主管部門)的申請或者土管部門決定收回的處理意見，擬訂收回國有土地使用權方案，并將擬收回國有土地使用權事宜通知原土地使用權人，并告之聽證的權利。

(2)聽證

土地使用權人要求聽證的，應當在接到收回國有土地使用通知后的一定期限內向市縣政府土管部門提出，土管部門接到聽證申請后，應當在《國土資源聽證規定》規定的期限內組織聽證。

(3)報批

土管部門在組織聽證后規定的一定期限內，將所擬訂的收回國有土地使用權方案連同聽證結果報市縣政府審批

(4)下達收回決定書

根據市縣政府批準的收回國有土地使用權方案，土管部門應當在批準之日起一定期限內，向原土地使用權人下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知原土地使用權人申請復議和提起訴訟權利。對收回土地使用權決定不服的，可以在接到收回土地使用權決定書后一定時限內(《行政復議法》規定一般是60天)，依法向上級行政機關或者人民法院申請行政復議或者起訴。

(5)注銷登記

土管部門在下達《收回國有土地使用權決定書》后，由原登記發證機關注銷土地登記，收回國有土地使用權證。并發布收回國有土地使用權公告。對于原來為出讓的土地，還應當依法終止國有土地使用權出讓合同。

被收回土地已經設定抵押的，在收回土地使用權之前，由抵押人與抵押權人協商解除抵押合同，并向登記機關辦理注銷抵押登記手續

(6)補償

因使用期屆滿，無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地，需要收回土地使用權，或者因土地使用權人違法等自身原因收回土地使用權的，對原土地使用權人不予補償。

三、拆遷房都沒有房產證嗎

1、并不是所有的拆遷房都沒有房產證。

關于拆遷安置房有沒有房產證，需要看是否屬于國家的，如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

2、并不是所有拆遷分的房子都有房產證的，具體還要看房子的類型，主要分為為拆遷安置房和小產權房。

(1)如果是拆遷安置房，那么這種房子是有房產證的，而且可以按照正規的途徑來辦理房產證。因為它是已經取得合法的拆遷許可證，其開發商建造出來用來產權置換和安置的房子。

(2)如果是小產權房，那么這種類型的住房是沒有辦法取得房產證的，因為小產權房并不受我國法律認可，而且不受保護。現在很多的小產權房只能夠獲得由當地政府頒發的產權證，并且只能夠證明擁有使用權。

有房產證的安置房與商品房是一樣的，這種類型的住房也是可以上市交易的。

需要根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。一般會支付的補償金，包括土地補償費、安置補助費、以及地上附著物等的補償費。閱讀上文可以了解關于出讓土地拆遷怎么賠償的的內容了。本篇文章內容希望能為您提供幫助，如果還存在疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業律師進行溝通。

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