一、拆遷房和商品房的區別具體內容在哪

　　拆遷房與商品房的主要區別體現在土地性質、產權情況、房屋質量、交易限制以及享受的權利等多個方面。

　　1.拆遷房的土地通常屬于劃撥土地，與商品房的土地性質存在顯著差異。商品房的土地則是通過出讓方式取得，這意味著商品房具有完整的土地使用權。

　　2.拆遷房的產權可能不完整，因為很多拆遷房的土地性質是劃撥土地，未繳納出讓金，所以并非完全產權。而商品房則是完全產權，包括完全的房屋權和完全的土地使用權。

　　3.在房屋質量方面，由于拆遷房的建設利潤受到嚴格限制，建筑商可能會為了增加利潤而偷工減料，導致房屋質量不如商品房。商品房則因為市場競爭和開發商的信譽壓力，通常會在房屋質量上更加嚴格。

　　4.交易限制方面，商品房的買賣相對自由，買賣雙方確定交易意向后即可辦理房產過戶手續。而拆遷房則受到當地政府相關地方政策的約束，其交易受到一定的限制。

　　5.在享受的權利方面，商品房的產權完整，業主享有該房屋的所屬權包括占有、使用、處分的權利。而拆遷房由于產權不完整，業主在享受權利方面可能會受到一定的限制。

　　二、土地產權性質差異

　　拆遷房與商品房在土地產權性質上存在顯著差異。

　　1.拆遷房的土地通常屬于劃撥土地，這意味著土地的使用權并沒有通過出讓方式取得，因此拆遷房的產權可能不完整。

　　2.商品房的土地則是通過出讓方式取得，開發商需要繳納土地出讓金，因此商品房具有完整的土地使用權和房屋權。

　　這種土地產權性質的差異導致了拆遷房和商品房在產權情況、交易限制以及享受權利等方面存在明顯不同。

　　三、購買和交易限制

　　商品房的買賣相對自由，買賣雙方確定交易意向后即可辦理房產過戶手續。

　　1.拆遷房在交易上受到一定的限制。由于拆遷房的土地性質是劃撥土地，其安置對象是特定的動遷安置戶，因此其買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。

　　2.拆遷房在交易時需要遵守更多的規定和程序，相對于商品房來說更加復雜和繁瑣。

　　3.拆遷房在享受權利方面也受到一定的限制，例如不能隨意轉讓、出租等。這些限制使得拆遷房在市場上的流通性相對較差，價格也可能受到一定影響。

　　總的來說，拆遷房和商品房在多個方面存在明顯區別，包括土地性質、產權情況、房屋質量、交易限制以及享受的權利等。

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●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-拆遷房和商品房的區別具體內容在哪，土地產權性質差異