一、拆遷房和商品房的區(qū)別具體內(nèi)容在哪

　　拆遷房與商品房的主要區(qū)別體現(xiàn)在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量、交易限制以及享受的權(quán)利等多個方面。

　　1.拆遷房的土地通常屬于劃撥土地，與商品房的土地性質(zhì)存在顯著差異。商品房的土地則是通過出讓方式取得，這意味著商品房具有完整的土地使用權(quán)。

　　2.拆遷房的產(chǎn)權(quán)可能不完整，因為很多拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，未繳納出讓金，所以并非完全產(chǎn)權(quán)。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，包括完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

　　3.在房屋質(zhì)量方面，由于拆遷房的建設(shè)利潤受到嚴格限制，建筑商可能會為了增加利潤而偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不如商品房。商品房則因為市場競爭和開發(fā)商的信譽壓力，通常會在房屋質(zhì)量上更加嚴格。

　　4.交易限制方面，商品房的買賣相對自由，買賣雙方確定交易意向后即可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。而拆遷房則受到當?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束，其交易受到一定的限制。

　　5.在享受的權(quán)利方面，商品房的產(chǎn)權(quán)完整，業(yè)主享有該房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分的權(quán)利。而拆遷房由于產(chǎn)權(quán)不完整，業(yè)主在享受權(quán)利方面可能會受到一定的限制。

　　二、土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差異

　　拆遷房與商品房在土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上存在顯著差異。

　　1.拆遷房的土地通常屬于劃撥土地，這意味著土地的使用權(quán)并沒有通過出讓方式取得，因此拆遷房的產(chǎn)權(quán)可能不完整。

　　2.商品房的土地則是通過出讓方式取得，開發(fā)商需要繳納土地出讓金，因此商品房具有完整的土地使用權(quán)和房屋權(quán)。

　　這種土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異導(dǎo)致了拆遷房和商品房在產(chǎn)權(quán)情況、交易限制以及享受權(quán)利等方面存在明顯不同。

　　三、購買和交易限制

　　商品房的買賣相對自由，買賣雙方確定交易意向后即可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　1.拆遷房在交易上受到一定的限制。由于拆遷房的土地性質(zhì)是劃撥土地，其安置對象是特定的動遷安置戶，因此其買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

　　2.拆遷房在交易時需要遵守更多的規(guī)定和程序，相對于商品房來說更加復(fù)雜和繁瑣。

　　3.拆遷房在享受權(quán)利方面也受到一定的限制，例如不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租等。這些限制使得拆遷房在市場上的流通性相對較差，價格也可能受到一定影響。

　　總的來說，拆遷房和商品房在多個方面存在明顯區(qū)別，包括土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量、交易限制以及享受的權(quán)利等。

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●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房和商品房的區(qū)別具體內(nèi)容在哪，土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差異