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拆遷糾紛主要特點是什么??我國農村拆遷按什么補償:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-04 11:35:29
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷糾紛主要特點是什么??我國農村拆遷按什么補償:今日在線土地征收法律咨詢

一、我國農村拆遷按什么補償?

在農村拆遷按房屋的市場評估的價格和房屋的建筑面積來補償。農村房屋拆遷補償標準是依照規定標準,向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費:用于補償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結構和折舊構成,按平方米單價計算;

(2)周轉補償費:用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便;

(3)獎勵性補償費:用于鼓勵房屋拆遷人主動協助房屋拆遷或放棄某些權利,如自愿移居郊區或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策,決定當地人民政府。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷糾紛主要特點是什么?

房屋拆遷糾紛的特點主要有以下幾個方面:

1、涉及的法律關系比較復雜。就目前的法律規定而言,同一拆遷行為可能既有行政法律關系,又有民事法律關系。

2、房屋拆遷工作政策性強。從法理角度分析,房屋拆遷涉及公民財產保護和公共福利改進的關系,涉及國家公共政策和私權保護沖突的價值選擇,是一個包容了國家政策、應用法學、理論法學、社會學等各門類學科在內的復雜的系統工程。就目前而言,解決此類問題,各地政府自擬的政策性文件起了更大的作用

3、拆遷行為主體往往游移不定。在現行的制度下,拆遷主管部門頒發拆遷許可證后,拆遷補償需拆遷人與被拆遷人協商才能達成。但由于雙方意愿差異,往往協商難度大,拆遷人又借拆遷裁決渠道,申請拆遷主管部門裁決,并依該裁決強制執行,以實現其最終目的。上述過程中行為主體不斷變更,程序交叉往復,容易出現政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對峙局面。

4、原告為共同訴訟的案件居多,集團訴訟有上升趨勢。由于大范圍的城市拆遷工作,導致被拆遷的人數眾多,加之被拆遷人認為聯合共同訴訟可以給法院施加壓力,增加勝訴幾率。故居住同一拆遷地的被拆遷人相互聯合到法院訴訟。

5、案件審判難度大,法官承受的壓力大。房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團訴訟,處理不好,容易激化矛盾,引起當事人鬧事等暴力事件的出現,影響社會穩定。另由于建設規劃、價格評估體系的不完善,拆遷安置補償標準的不統一,都不同程度地增加了審判的難度。人民法院審理房屋拆遷案件時,既要做到依法保護房屋被拆遷人及拆遷人的合法權益不受侵害,又要監督和支持行政機關依法行政和維護社會穩定,人民法院所裁判的案件力爭達到法律效果、社會效果和政治效果的有機統一,遇到了前所未有的困難。

三、發生房子拆遷糾紛如何處理?

1、發生房子拆遷糾紛可以采取的處理方式包括協商、起訴等。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、處理房屋拆遷補償款分割糾紛,應區分兩種不同的動遷情形:

一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補償的有關規定,公房動遷安置首先要確定應安置人口。

二是動遷房屋是私房(即居民個人名下的產權房)的情形。相對公房動遷而言,這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷,一般以產權人為應安置人口,實際居住在房屋中的人員應由產權人負責安置。產權人之間拆遷補償款的分割,如房屋產權系按份共有,拆遷補償款原則上亦按各產權人享有的產權份額進行分割;如房屋產權系共同共有,動遷補償款的分割則以等分為原則,再綜合考慮各產權人對共有財產的貢獻大小及共有人生產、生活的實際需要,并應體現對有特殊困難的產權人的關心和照顧。

不管是在農村還是在其他的地區拆遷房屋,那么都是應當根據當地的經濟發展的狀況來進行一定的補償,具體的補償的標準由當地的人民政府來作出確定,以上就是關于農村拆遷按什么的相關介紹。針對上述文章中的問題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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來源:臨律-我國農村拆遷按什么補償,拆遷糾紛主要特點是什么?

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