● 圣運推薦：遼河道拆遷補償征收，一河兩岸征地如何補償:今日土地征收規(guī)定更新

一、遼河道拆遷補償征收,一河兩岸征地如何補償

不同地方數(shù)額上會有不同標準，這里提供一個一般的計算公式，具體的可以咨詢土地管理部門。1、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。3、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。一、土地補償計算公式1.土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)二、青苗補償費計算公式青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)三、安置人數(shù)計算公式征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量四、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16

二、一河兩岸征地如何補償 一河兩岸征地如何補償

浠水一河兩岸拆遷補償標準包括基準價和補償計算，基準價為文廟片和憲司坳片3002元/㎡，云路路片2902元/㎡，補償計算包括基準價、房屋評估修正、購房補助、簽約獎和其他補償。

法律分析

浠水一河兩岸拆遷的補償標準如下：

1、片區(qū)基準價：文廟片和憲司坳片，按劃撥權(quán)益土地房屋評估基準價為3002元/㎡。云路路片，按劃撥權(quán)益土地房屋評估基準價為2902元/㎡。

2、補償計算：補償補助總額=基準價+房屋評估修正+購房補助+簽約獎+其他補償。

拓展延伸

河岸生態(tài)保護與城市發(fā)展之間的平衡

河岸生態(tài)保護與城市發(fā)展之間的平衡是一個關(guān)鍵的問題。在城市快速發(fā)展的同時，人們越來越意識到保護河岸生態(tài)的重要性。河岸生態(tài)系統(tǒng)不僅為城市提供了自然景觀和生態(tài)服務，還對水質(zhì)凈化、洪水調(diào)控等起著重要作用。因此，我們需要在城市發(fā)展中找到一種平衡，既滿足城市增長的需求，又保護河岸生態(tài)環(huán)境。

為實現(xiàn)這一目標，可以采取多種措施。首先，制定嚴格的河岸保護政策和規(guī)劃，確保城市建設不會對河岸生態(tài)造成破壞。其次，加強河岸生態(tài)系統(tǒng)的恢復和保護工作，包括植被恢復、水質(zhì)監(jiān)測、生態(tài)修復等。同時，鼓勵城市規(guī)劃師和建筑師設計和建設更加環(huán)保和可持續(xù)的河岸建筑，減少對河岸生態(tài)的干擾。

此外，加強公眾教育和意識提升也是至關(guān)重要的。通過開展環(huán)境保護宣傳活動、組織志愿者參與河岸清理等方式，提高公眾對河岸生態(tài)保護的認識和參與度。政府、企業(yè)和公眾應共同努力，形成合力，以實現(xiàn)河岸生態(tài)保護和城市發(fā)展的良性互動。

總之，河岸生態(tài)保護與城市發(fā)展之間的平衡是一項復雜而重要的任務。通過制定政策、加強生態(tài)恢復和保護、推動可持續(xù)建設以及提高公眾意識，我們可以實現(xiàn)城市發(fā)展與河岸生態(tài)保護的雙贏局面。只有在平衡中前行，我們才能創(chuàng)造一個繁榮而又可持續(xù)的城市環(huán)境。

結(jié)語

在城市快速發(fā)展的背景下，河岸生態(tài)保護與城市發(fā)展之間的平衡成為了一個關(guān)鍵問題。針對浠水一河兩岸拆遷的補償標準，我們需要更加關(guān)注河岸生態(tài)環(huán)境的保護，以實現(xiàn)城市發(fā)展與河岸生態(tài)保護的雙贏局面。政府、企業(yè)和公眾應共同努力，形成合力，推動可持續(xù)的城市建設，創(chuàng)造一個繁榮而又可持續(xù)的城市環(huán)境。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、如何合理補償一河兩岸的征地？

這段內(nèi)容提供了一個通用的計算方法來計算不同地區(qū)的土地征收前3年平均年產(chǎn)值的確定、土地補償費、安置補助費以及青苗補償費的具體標準、安置人數(shù)等征地補償費用。具體計算公式和標準由各地政府依法批準并公告。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、大中型水利、水電工程建設征收耕地的土地補償費和安置補助費的計算方式也在其中詳細說明。

法律分析

不同地區(qū)的標準可能會有所差異，這里提供一個通用的計算方法，您可以向土地管理部門咨詢以獲取具體信息。

1、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

3、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

一、土地補償計算公式1.土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)2.安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

二、青苗補償費計算公式青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

三、安置人數(shù)計算公式征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

四、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。

結(jié)語

不同地區(qū)的標準可能會有所差異，這里提供一個通用的計算方法，您可以向土地管理部門咨詢以獲取具體信息。根據(jù)不同地區(qū)的標準，土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定、土地補償費和安置補助費的計算公式以及青苗補償費、安置人數(shù)的計算公式都給出了具體的標準和計算方法。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式也都給出了相應的計算公式。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、遼河兩岸占地補償標準

法律分析：占地補償標準如下：

1.土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.青苗補償：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。

3.安置補償費，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律依據(jù)：《遼寧省征地補償標準》 第二十三條 征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：

(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎設施的建設項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍;其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、浠水一河兩岸拆遷補償標準

法律分析：1、被征收拆遷人安置有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自愿選擇。

（1）貨幣補償：按本方案確定的價格實行貨幣一次性補償。

住宅片區(qū)基準價：憲司坳社區(qū)搬運站片房屋評估基準價為3002元/㎡，軸承廠宿舍片房屋評估基準價為2902元/㎡，鳳棲山社區(qū)河提片房屋評估基準價為2902元/㎡，道人橋社區(qū)邊街片房屋評估基準價為2902元/㎡，原棉花站片房屋評估基準價為2902元/㎡，白果樹社區(qū)四橋北片和寶塔村三橋南片房屋評估基準價為2350元/㎡。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

1.具體置換方式如下：

（1）憲司坳社區(qū)搬運站片、原軸承廠宿舍區(qū)、鳳棲山社區(qū)河提片安置房源在一河兩岸回遷房范圍內(nèi)，原棉花站片安置房源在龍湖半島小區(qū)，以被征收房屋土地性質(zhì)為劃撥的住宅房屋基準價標準（不含樓層差價），實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。

被征收人每戶只能在一河兩岸兩橋間規(guī)劃建設的回遷房選一套房，如有多余還建面積可在政府提供的龍湖半島小區(qū)安置房源中選房安置，被征收人需在簽訂補償協(xié)議6個月內(nèi)選房，超期不選安置房的視為放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇貨幣化安置。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（2）道人橋社區(qū)邊街片安置房源在御河城市公園項目，實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（3）白果樹社區(qū)四橋北片安置房源一套房在四橋北還建房（選完為止），如有多余還建面積可在政府提供的的其他安置房源中選房安置。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（4）寶塔村三橋南片安置房源在威尼斯世紀城旁邊新建的回遷安置房，實行1：1產(chǎn)權(quán)置換。安置房屋面積超過被征收房屋面積的，超過的部分按市場價結(jié)算。

（5）選擇產(chǎn)權(quán)置換的，由被征收人簽訂協(xié)議將置換房屋面積相應補償款作為委托支付購房款，待交房時一并結(jié)算。

（6 ）按“先簽、先搬、先選”原則選擇房屋。具體選房辦法和結(jié)算辦法另行制定公布。

3、被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬機關(guān)、企事業(yè)單位、村集體用房的原則上實行貨幣補償，房屋產(chǎn)權(quán)單位負責處理好承租人的搬遷工作及相關(guān)債權(quán)債務關(guān)系，在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交付拆除。

搬遷補助費：對被征收人每戶一次性補償2000元。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

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投稿：祁然佳

內(nèi)容審核：楊建峰律師