一、征地拆遷補償審計監(jiān)督辦法

征地拆遷補償審計監(jiān)督辦法主要涉及對征地拆遷補償資金使用的審計和監(jiān)督，以確保資金使用的合法性、合規(guī)性和有效性。以下是對征地拆遷補償審計監(jiān)督辦法的詳細解答：

一、審計監(jiān)督的對象和內(nèi)容

審計監(jiān)督的對象：征地拆遷補償資金的使用單位和相關(guān)管理部門。

審計監(jiān)督的內(nèi)容：主要包括征地拆遷補償資金的籌集、分配、使用和管理情況。具體包括但不限于：

（1）資金籌集的合法性和合規(guī)性，如資金來源是否合法、籌集程序是否規(guī)范等。

（2）資金分配的公平性和合理性，如分配標準是否統(tǒng)一、分配結(jié)果是否公開透明等。

（3）資金使用的有效性和規(guī)范性，如使用用途是否符合規(guī)定、是否存在挪用或濫用資金的情況等。

（4）資金管理的健全性和安全性，如管理制度是否完善、內(nèi)部控制是否有效等。

二、審計監(jiān)督的程序和方法

制定審計計劃：審計機關(guān)根據(jù)征地拆遷補償工作的實際情況和需要，制定年度或?qū)ｍ棇徲嬘媱潯?

實施現(xiàn)場審計：審計組按照審計計劃，對征地拆遷補償資金的使用單位和管理部門進行現(xiàn)場審計。具體包括查閱相關(guān)文件資料、詢問相關(guān)人員、核實資金使用情況等。

出具審計報告：審計組根據(jù)現(xiàn)場審計情況，出具審計報告。報告應(yīng)客觀公正地反映審計結(jié)果，對存在的問題提出整改意見和建議。

跟蹤整改情況：審計機關(guān)在出具審計報告后，應(yīng)跟蹤監(jiān)督被審計單位的整改情況。對未按照要求進行整改的，應(yīng)依法依規(guī)進行處理。

三、法律依據(jù)和責(zé)任追究

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)為征地拆遷補償審計監(jiān)督提供了法律依據(jù)。這些法規(guī)明確了征地拆遷的程序、補償標準以及相關(guān)部門的職責(zé)和權(quán)限等。

責(zé)任追究：對于在征地拆遷補償過程中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，如挪用或濫用資金、違規(guī)分配補償款等，相關(guān)部門應(yīng)依法依規(guī)進行查處。涉嫌犯罪的，應(yīng)移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

綜上所述，征地拆遷補償審計監(jiān)督辦法是確保征地拆遷工作公開、公平、公正進行的重要保障措施。通過加強審計監(jiān)督，可以及時發(fā)現(xiàn)并糾正存在的問題，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，促進社會的和諧穩(wěn)定。

二、征地拆遷審計的補償標準是哪些的，規(guī)定是哪些

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償？征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。

三、征地拆遷補償補償?shù)膶徲嫹绞接心男?/h3>

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

當(dāng)?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協(xié)議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-征地拆遷補償審計監(jiān)督辦法，