一、動遷方違約怎樣賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）拆遷人未經(jīng)被拆遷人同意，或未經(jīng)法定程序，單方面變更安置協(xié)議，隨意變更約定的安置地點、房屋結(jié)構(gòu)等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯責(zé)任原則，追究拆遷人的違約責(zé)任。協(xié)議對違約金有約定的，從約定，無約定的以造價為計算依據(jù)，計算遲延履行滯納金。

（二）拆遷人延期交付或沒有按照約定向被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。

（三）拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

一、拆遷違約補(bǔ)償怎么計算

拆遷補(bǔ)償違約金是多少一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。以上是拆遷違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償違約金是多少，對了延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。

二、拆遷安置合同中的違約責(zé)任

（一）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（五）搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（六）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（七）當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、拆遷怎么賠

拆遷的補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業(yè)入戶評估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評估報告；

6、送達(dá)報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●動遷違約怎么賠償

●動遷簽字了政府違約

●拆遷方違約

●動遷房買賣違約怎么辦

●動遷補(bǔ)償問題

●動遷補(bǔ)償糾紛走法律程序的步驟

●動遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫

●動遷簽字了政府違約

●動遷征收補(bǔ)償協(xié)議的流程

●政府動遷違約怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●樓房拆遷屋內(nèi)補(bǔ)償細(xì)則，樓房和平房動遷的補(bǔ)償區(qū)別 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●遼寧口碑好的宅基地補(bǔ)償款糾紛律師費,遼寧省宅基地動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●修路我們在紅線內(nèi)未動遷,修路拆遷的兩種情形:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沈陽市新規(guī)定拆遷補(bǔ)償，沈陽市發(fā)布新的動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●牡丹江市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，牡丹江動遷房如何進(jìn)行補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，2023年上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●四平市房屋拆遷補(bǔ)償新規(guī)定，四平樓房動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上海浦東樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2023年上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●政府拆遷補(bǔ)償免稅規(guī)定，企業(yè)公司動遷補(bǔ)償免稅嗎能免什么稅:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償款內(nèi)部分割規(guī)定，私房動遷款是怎樣分割給家庭成員的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●民法典規(guī)定動遷補(bǔ)償歸誰拆遷，民法典關(guān)于拆遷的法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上海2004年拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2023年上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解析:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●蘇州吳中區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，吳中區(qū)動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上海市拆遷補(bǔ)償規(guī)定，上海動遷新規(guī)定 補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償樓房叫什么，樓房和平房動遷的補(bǔ)償區(qū)別 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●青島樓房拆遷補(bǔ)償面積，青島動遷補(bǔ)償面積規(guī)定:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●動遷案件中的證人證言,如何反駁動遷證人的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●動遷補(bǔ)償糾紛有哪些處理方法,處理動遷補(bǔ)償糾紛的法律依據(jù)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2020阿城動遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),阿城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●上海房屋拆遷補(bǔ)償安置，2021上海動遷新政策 補(bǔ)償細(xì)則詳細(xì)解讀:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-動遷方違約怎樣賠償標(biāo)準(zhǔn)，